2-Zimmer Wohnung zu vermieten €780
54568 Rheinland-Pfalz - Gerolstein

Wohnung mit 74 m2 nach Komplettsanierung nach KFW-Haus Standard 85 zu vermieten:

Gehobene 2 Zimmer EG-Wohnung mit großer Terrasse ab August 2024 zu vermieten.
Das Objekt, ein zweistöckiger Bungalow ist komplett energetisch nach dem KFW-Haus Standard 85 erneuert worden, d. h. beginnend am Fußboden ist eine neue Dämmung, mit ganzflächiger Fußbodenheizung und neuer Estrich eingebracht worden. Die Speicherdecke oberhalb der oberen Etage ist nach den strengen Vorgaben der KFW isoliert worden, ebenso die komplette Außenhülle des Gebäudes sowie sämtliche Fenster im unteren Stockwerk (moderne, 3-fach verglaste + abschließbare Fenster). Entsprechend dem hohen Standard verfügt die Wohnanlage über eine moderne Wärmepumpe mit einem Warmwasserboiler (keine Durchlauferhitzer). Diese Maßnahmen sorgen für einen zeitgemäß niedrigen Verbrauch an Energie und schont den Geldbeutel.

Die Anlage befindet sich in einer sehr ruhigen Lage im Grünen und ist doch zentrumsnah in Gerolstein gelegen. Darüber hinaus wurden auch die gesamten Außenanlagen erneuert, sodass man ein entsprechendes Ambiente vorfindet.
Die Anlage verfügt über eine entsprechende Anzahl an Parkplätzen mit Vorbereitungen für Wallboxen. Geplant ist in der Nähe der Parkplätze ein zusätzlicher, abschließbarer Unterstellraum, um z. B. Fahrräder oder Kinderspielsachen unterzubringen.

Objektbeschreibung
Die 2 Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 3-Parteien-Hauses.
Die rund 74m² Wohnfläche verteilen sich auf einen offenen Wohn-/Essbereich mit Küche, 1 Schlafzimmer, Abstellraum, Flur und Badezimmer und eine 25 m2 große Terrasse (die in der Wohnflächenberechnung nur mit 25% der Gesamtfläche, ca. 6,3m2, eingeflossen ist. Der Garten um die Terrasse kann mit genutzt werden, damit z. B. Kinder dort spielen können.

Ausstattung
Alle Zimmer und der Flur sind mit einem hochwertigen Eiche Rustikal Vinylboden ausgestattet. Wenn Sie die Wohnung betreten, finden Sie auf der rechten Seite den offenen Zugang zur Küche, die wiederum offen zum Wohnraum ist. Der Flur wird beleuchtet durch moderne LED-Strahler, um jederzeit genügend Licht zu haben.
Das Tageslicht-Badezimmer ist grau gefliest und mit einem Waschbecken mit Unterschrank, Toilette, einem Spiegel, einer bodentiefe Regendusche, und einer Wandheizung zum Vorwärmen der Handtücher ausgestattet. Ebenso gibt es eine Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine mit einem Trockner.
Der Schlafraum verfügen über eine ausreichende Größe.
Der Haupteingang ist in der ersten Etage. Deshalb verfügt die Wohnung über eine Videosprechanlage um jederzeit zu sehen, wer zu Besuch kommt. Sie können aber auch vom Parkplatz kommend mit Ihren Einkäufen direkt über die abschließbare Terrassentüre die Wohnung betreten.

Eine Satelliten-Antenne ist ebenso wie elektrische Rollläden vorhanden.
Eine Einbauküche ist nicht eingebaut, kann aber nach Vereinbarung noch nachgerüstet werden.
Glasfaser ist verfügbar.
Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz!

Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.08.2024 (je nach Beendigung der Umbauarbeiten)
Objektzustand: Erstbezug nach Kernsanierung und energetischer Modernisierung.
Hochwertige Ausstattungsmerkmale
Hinweis zur Kaution: 2300€

Terrassenfläche: ca. 25 m²

Aktuell befindet sich die Wohnung und auch die Außenanlagen noch im Umbau, können aber, nach vorheriger Terminvereinbarung am Wochenende besichtigt werden.

Lagebeschreibung
Die schöne Wohnung befindet sich in einer zentrumsnahen Lage in Gerolstein, Schulen, Kindergärten, Schwimmbad und diverse Einkaufsmöglichkeiten können zu Fuß erreicht werden.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung.

Zwecks Terminvereinbarung können Sie mich gerne sowohl telefonisch als auch per Mail kontaktieren.
Bei Interesse geben Sie mir bitte ein paar Informationen zu sich (Datum des möglichen Einzugs, Anzahl Personen, Beruf, etc.).