2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000
40239 Düsseldorf - Düsseltal

# Objektbeschreibung
Diese elegante 2-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche besticht nicht nur durch eine geschickte Raumaufteilung, sondern vor allem durch einen tollen Ausblick in den beruhigten Gartenbereich und einer zentralen Lage in Düsseltal (Zooviertel).
Die charmante Wohnung, welche ca. 1950 erbaut wurde (Wiederaufbau aus ca. 1938), ist erst im Jahre 2009 modernisiert und durch einige Feinheiten ergänzt worden. Darunter finden Sie die Erneuerung der Elektrik. Zudem erstreckt sich über die gepflegte Einheit ein schicker Laminatboden.
Das gesamte Haus wurde ebenfalls in den letzten Jahren aufwendig saniert. Angefangen bei dem Dach und Dachdämmung 2009, Gemeinschaftselektrik 2024, bis hin zu den Fenstern 2018.
Die ansprechende Ost-Ausrichtung sorgt für entspannte Sonnenstunden und bietet für jedermann ein gemütliches Umfeld. Stauraum finden Sie außerdem in einem großzügigen Kellerraum.
Aus Datenschutzrechtlichen Gründen finden Sie keine Innenbilder der Wohneinheit. Auf Anfrage können diese gerne bereitgestellt werden.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 6.456 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten.
Das Hausgeld bei ca. 240 EUR p. m. inklusive Rücklagenanteil. Die Rücklage für das Haus 31.12.2023 liegt bei ca. 51.000 EUR. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 53 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Düsseldorf-Düsseltal, einer der beliebtesten Stadtteile Düsseldorfs!
Diese bevorzugte Wohnadresse mit vielen schönen Parkanlagen und märchenhaften Alleen mit ansehnlichen Villen, zählt definitiv zu den beliebtesten Stadtteilen Düsseldorfs.
Die Wohnung liegt in einer sehr zentralen Lage, sodass Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie schicke Restaurants sich in unmittelbarer Nähe befinden und fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind. Mehrere Bäckereien und Metzgereien sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Darüber hinaus befindet sich ein REWE-Supermarkt nur ca. drei Gehminuten entfernt und bietet mit Öffnungszeiten von 07:00 bis 24:00 Uhr nahezu jederzeit eine Einkaufsmöglichkeit.
Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs liegen ebenfalls in der direkten Umgebung.
Ebenso liegen die Autobahnen A 44 und A 52 nur wenige Fahrminuten entfernt. Der Weg zum internationalen Flughafen Düsseldorf ist ebenfalls nicht weit.
Zum Bummeln eignen sich die Innenstadt, die Königsallee oder auch die Altstadt. Diese ist ebenfalls über kurze Wege erreichbar. Der nahegelegene Zoopark mit einem idyllischen See oder der weitläufige Grafenberger Wald eignen sich ideal zur Erholung. Diese Ziele sind in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 105,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 21.02.2019
Gültig bis: 2029-02-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 613519