Haus zum Verkauf €130.000
09423 Sachsen - Gelenau

Zum Verkauf steht unser erst kürzlich erworbenes Haus mit großem Grundstück und Brunnenwasser in ruhiger Lage mittig in Gelenau an einer Nebenstraße.

Das Haus inkl. Grundstück bietet:

- 1.300 m² großes Grundstück mit tollem Blick über Gelenau
- Ca. 1924 erbautes Ein- bzw. Zweifamilienhaus (Einliegerwohnung möglich)
- großzügige Wohnfläche ca. 205 m² (über 3 Etagen zzgl. Spitzboden)
- teilunterkellert ca. 10 m²
- Brunnen, welcher ganzjährig Wasser hat (Erfahrung aus Jahr 2023, Pumpe für Einspeisung ins Haussystem für Brauchwasser noch vorhanden)
- eine Doppelgarage in der Einfahrt (mit ausgebautem Dachboden als Lagerfläche)
- eine Einzelgarage am Haus mit Durchgang ins Haus
- Hauptenergieträger: Gas

Zuerst wollten wir das Haus nach neuen energetischen Maßstäben sanieren, jedoch stellten sich die Kosten aufgrund der schlechten Bausubstanz für uns als unkalkulierbar heraus und sprengten das finanziell Sinnvolle.

Somit entschieden wir, das bestehende Haus abzureißen (bzw. für den Abriss vorzubereiten), um später auf dem Grundstück einen Neubau zu platzieren. Aus privaten Gründen haben wir uns jedoch gegen einen Neubau entschieden.

Deshalb entscheiden wir uns nun für den Verkauf unseres Hauses.
Momentan ist das Haus noch „abrissbereit“, d.h. Gas und Wasser sind bereits vom Haus getrennt und sämtliche Zähler ausgebaut, lediglich das Hauptstromkabel liegt noch am Haus an. Es ist allerdings kein Problem, Gas und Wasser wieder anzuschließen, um dem Haus wieder Leben einzuhauchen.

Seit dem Kauf wurden von uns folgende Dinge ins Objekt bzw. Grundstück investiert:

- Beräumung des Hauses
- Teilweise Entkernung des Hauses
- Freilegung von statisch relevanten Stellen für die Veränderung des Grundrisses
- Entsorgung der asbesthaltigen Fassadenbekleidung am Giebel
- Beseitigung der Pflastereinfahrt für die Vorbereitung der Trockenlegung (und ehemals Verlegung des Hauseinganges)
- Fällung und Beseitigung der übergroßen Nadelbäume, welche ein Sicherheitsrisiko für das Haus darstellten und dem Grundstück das Licht und die Aussicht genommen haben

Für die Sanierung des Hauses empfehlen wir die Erneuerung des kompletten Dachstuhles und die Trockenlegung des Hauses. Weitere grundlegende Baustellen sind die Elektrik und die Erneuerung der Heizung.

Definitiv größtes Argument für den Kauf dieses Grundstückes ist das wunderschöne und große Grundstück, in welches wir uns sofort verliebt haben. Der Ausblick auf die umliegende Landschaft ist einfach großartig. Hier kann man sich wunderbar entfalten.
Das Grundstück liegt fußläufig zum Kindergarten und mittig zwischen Grund- und Mittelschule. Eine Bushaltestelle ist 200 m entfernt.