2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €155.000
50739 Köln - Longerich

# Objektbeschreibung
2 Zimmer Wohnung mit optimaler Raumaufteilung

Diese Wohnung bietet alles, was man bei einer 2 Zimmer Wohnung auf 56 m² erwarten kann. Über die Diele sind alle Räume erreichbar. Der geschlossene Balkon ist über das Wohnzimmer begehbar. Die Küche bietet genügend Raum für eine Küchenzeile und sogar Platz für einen Esstisch, daher ist die Wohnung sehr gut WG geeignet.

Die Wohnung ist unrenoviert und ab dem 01.07.2024 leerstehend bzw. bezugsfrei. Somit steht einer Eigennutzung als auch Weitervermietung nichts im Wege.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1365-17 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
Etagenwohnung
- Baujahr des Gebäudes 1965
- 56 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Balkon
- Fahrstuhl
- Badezimmer
- Küche
- Zentralheizung/Öl

HAUSGELD seit dem 01.01.2023:
- Hausgeld Wohnung EUR 249,00 Monat
- zzgl. Heizkosten EUR 46,00 Monat
- zzgl. Erhaltungsrücklage 71,00 Monat

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.767,86 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 16.900,00 €

# Lagebeschreibung
Zentraler wird´s nicht.

Wir sagen´s mal so: zentraler geht es in Weidenpesch eigentlich nicht! Denn Ihre Wohnung liegt in der Neusser Straße, die als wichtigste Geschäftsstraße gilt und dementsprechend zu allen Geschäften rund um den täglichen Bedarf einlädt.

Ihr beliebtes Veedel: zwischen Ruhe und Stadtpuls

Ihr beliebter Stadtteil ist die ideale Mischung aus Großstadtleben und Kleinstadt-Veedel. Hier steht die große Supermarktkette neben dem Feinkostladen, die Restaurantkultur ist schön, die Kneipen beliebt, die Atmosphäre angenehm. Probieren Sie doch mal einen Besuch im Gasthof „Zur alten Zollgrenze“ – einem der ältesten Restaurants in Köln! Besonders schön: Weidenpesch hat viel Grün und bietet Naherholungsgebiete in direkter Nähe.

Schnell drin – schnell wieder daheim!

Kurzum: Wer hier wohnt, der genießt eine entspannte Wohnlage und eine kurze Entfernung in die Innenstadt oder zur Shoppingmeile nach Nippes. Dank des guten öffentlichen Nahverkehrs und der Autobahnnähe sind die Kölner City und die umliegenden Städte ganz nah! Das gilt auch für die umliegenden Stadtteile, denn Weidenpesch liegt eingebettet zwischen Niehl, Longerich, Nippes und Mauenheim. Wo betten Sie sich bald?

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Öl ===
Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 8,5 % zu rechnen (2 % Notar- und Gebührenkosten sowie 6,5% Grunderwerbsteuer).

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen nach virtueller Vorabbesichtigung gerne unter 0221-29887120.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de
Kunden die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.

Einzug nach Vereinbarung.

**Citak Immobilien e.K. - Selbständiger Vertriebspartner der Vonovia SE**

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 164 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 13.03.2020
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1365-17