Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
27257 Niedersachsen - Sudwalde

# Objektbeschreibung
Ein außergewöhnliches Grundstück für außergewöhnliche Visionen.

Dieses Anwesen ist vielseitig nutzbar und hat seiner Gemeinde und vielen Menschen in den vergangenen Jahren diverse Möglichkeiten sowohl für sportliche Aktivitäten als auch zum Rückzug und Genesung geboten. Besonders in den letzten Jahren ist es eine Oase der Ruhe geworden.

Das Baujahr des ältesten Gebäudes auf diesem Hof, das Fachwerkhaus, wird auf das 17. Jahrhundert datiert.
Um 1900 wurde ein zweistöckiges Wohnhaus angebaut und 1981 eine Reithalle errichtet.

Insgesamt stehen in diesem Haupthaus bestehend aus dem Fachwerk und Anbau vier großzügige Wohnungen und zwei Apartments zur Verfügung.
Ein Teil des Dachstuhl ist nicht ausgebaut. Diesen könnte man ebenfalls zu Wohnzwecken ausbauen.

Außerdem befindet sich auf dem Grundstück eine ehemalige Reithalle.
Neben einem ca. 200 m² großen Aufenthaltsraum, der derzeit als Seminarraum genutzt wird, steht hier noch ein separates Büro zur Verfügung.
Außerdem wurde ein Studio eingerichtet.

Im mittleren Teil der Halle befinden sich zwei große Werkstätten, die jeweils über ein eigenes Rolltor verfügen.

An der Stirnseite befinden sich die Pferdeboxen mit direktem Zugang für die Pferde zur Weide und zum Paddock. Abgerundet wird das Gesamtpaket durch eine Sattelkammer, weitere Nebenräume und Sanitäranlagen.

Auf dem insgesamt fast 1,5 ha großen Grundstück befinden sich noch ein Nutzgarten, eingezäunte Flächen für die Kleintiere des Hofes sowie ausreichend Grünflächen und im vorderen Bereich insgesamt 11 Parkplätze, davon zwei behindertengerechte.

Weitere Informationen erhalten Sie mit dem Exposé.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

# Ausstattung
Mehrparteienhaus und Nebengebäude auf ca. 14.600 m²
- Saniertes Fachwerk mit über 750 m² Wohnfläche bestehend aus
- vier Wohnungen
- zwei Apartments
- weitere Ausbaureserve im Dachstuhl
- Kernsaniert um '96 / '97

- ehemalige Reithalle mit ca. 605 m² Nutzfläche bestehend aus
- zwei Werkstätten, jeweils mit Rolltor
- vier Kundentoiletten
- zwei großzügige Seminarräume und einem Büro
- diverse Nebenräume
- Dachgeschoss mit Ausbaureserve
- Offenstall-Haltung, Weiden und Paddock

Nähere Informationen erhalten Sie mit dem Exposé.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 11
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 5,95 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 14600 m²
Vermietbare Fläche: ca. 754,36 m²
Nutzfläche: ca. 640 m²

# Lagebeschreibung
Nur wenige Minuten von Bassum entfernt liegt dieser besondere Hof mit einem Mehrfamilienhaus und einer ehemaligen Reithalle, die heute als Werkstatt, Seminarraum und Wohnraum genutzt wird.
Das Grundstück ist umgeben von Syke, Bassum, Twistringen, Sulingen und Bruchhausen-Vilsen, die jeweils in maximal 15 Autominuten z.B. über die B61 zu erreichen sind.

Für die Kleinsten ist ein Kindergarten fußläufig erreichbar, alle weiterführenden Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden.
Eine Anbindung durch Schulbusse ist gewährleistet.

In der Gemeinde selbst gibt es einen Sportplatz mit Sporthalle und Tennisplatz. Darüber hinaus gibt es verschiedene Angebote wie z.B. ein Fachgeschäft für Floristik, eine Bankfiliale, einen Friseur oder eine Gaststätte.

Wer das Leben auf dem Lande schätzt, weiß um die Unverzichtbarkeit eines Autos, mit dem man in wenigen Minuten alle wichtigen Ärzte, andere Geschäfte des täglichen Bedarfs und Schulen erreichen kann.Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 11,4 km
Gymnasium 11,3 km
Fernbahnhof 8,5 km
Bus 1,7 km
Gaststaetten 4,3 km

# Sonstiges
ür nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: 0170 - 680 4669, Herzliche Grüße, Paulina Mikolajczuk

Um Verzögerungen bei der Zusendung des Exposés zu vermeiden, bitte ich Sie, bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Anschrift, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse anzugeben.

Weitere interessante und bereits veröffentlichte Angebote von mir finden Sie unter
https://kensington-bremen.de/paulina-mikolajczuk

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen.

Im Falle eines Kaufes verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 5,95 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Jeder Kensington Finest Properties Sales Consultant und damit unabhängige Immobilienmakler ist ein rechtlich selbständiges Unternehmen bzw. handelt eigenverantwortlich. 

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 118 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-04-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Kensington_KBR_844