Haus zum Verkauf €724.000
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem herausragenden und energieeffizienten Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in der idyllischen Lage von Gallun, erbaut im Jahre 1994. Dieses beeindruckende Objekt, das auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 290 m² pure Lebensfreude verspricht, gepaart mit einer Nutzfläche von ca. 100 m², befindet sich in einem gehobenen Zustand, der jeden Wohntraum zur Wirklichkeit werden lässt.
Das Haus erstreckt sich über zwei voll ausgestattete Etagen, die nicht nur durch ihre Funktionalität, sondern auch durch ihre anspruchsvolle Innenausstattung bestechen. Mit insgesamt 10 Zimmern, darunter 7 Schlafzimmern und 4 Badezimmern, bietet dieses Anwesen genügend Raum für eine große Familie oder für die Realisierung individueller Wohnträume. Eine hochwertige Einbauküche steht ebenso zur Verfügung wie ein Gäste-WC, ein Element, das den Komfort für Ihre Gäste deutlich erhöht.
Als besonderes Highlight ist die nachträglich errichtete Photovoltaikanlage die das Haus mit kostenfreiem Solarstrom ausstattet. Zudem betreibt diese mit Ihrem Notstrom auch die Brunnenpumpe für die Gartenbewässerung. Die Anlage ist noch nicht im Energieausweis berücksichtigt und steigert demnach die Energieeffiziens zusätzlich.
Die Qualität der Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Bodenbeläge aus Fliesen, Teppich und Laminat schaffen eine warme und einladende Atmosphäre in jedem Zimmer.
Die Immobilie verfügt zudem über einen kleinen Vorratskeller, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Wer die Verbindung nach draußen sucht, wird von den vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Haus bietet, begeistert sein. Eine Terrasse und ein Balkon laden zu entspannten Stunden im Freien ein, während der Garten eine perfekte Kulisse für Familienfeste oder entspannte Tage inmitten der Natur bietet. Die Möglichkeit zur Gartennutzung verstärkt das Gefühl von Freiheit und Raum.
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Gallun erfüllt mit seiner durchdachten Raumaufteilung, der hochwertigen Ausstattung und seiner wundervollen Lage alle Voraussetzungen für ein behagliches und repräsentatives Wohnambiente. Eine Immobilie, die mit ihrer Einzigartigkeit begeistert und darauf wartet, Ihr neues Zuhause zu werden.
# Ausstattung
- Gäste WC
- Hochwertige Einbauküche im EG mit Geräten von Miele und Granitarbeitsplatte (Einbau 2019)
- Vielseitige Bodengestaltung: Hochwertige Fliesen, gemütlicher Teppichboden und praktisches Laminat
- Sonnige Terrasse für entspannende Stunden im Freien
- Gemütlicher Balkon: Ihr privates Freiluftzimmer
- Genießen Sie den Zugang zu einer liebevoll gepflegten Gartenanlage
- Rasentraktor vorhanden
- Ausreichend Stellplätze vorhanden: 5 an der Zahl
- Praktischerweise teilunterkellert – Ideal für zusätzlichen Stauraum
- Komfortable Fußbodenheizung – Für behagliche Wärme in Ihren vier Wänden
- Energieeffiziente Gasheizung – Sparsam und umweltfreundlich (Einbau 2019)
- Internet : bis zu 1000 MBit/s (Telekom)
- Photovoltaikanlage (5,76 kWp) mit 13,5 kWh Tesla-Speicher
- Bodenrichtwert ca. 180€/m²
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: 01.08.2024
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.510,34 €
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inklusive MWST
Grundstücksfläche: ca. 2214 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 37,30 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²
# Lagebeschreibung
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in dem idyllischen Ort Gallun, einer charmanten und ruhigen Gemeinde. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die umliegenden Städte aus. Gallun selbst bietet eine friedvolle Wohnlage, eingebettet in eine malerische Naturlandschaft, die zum Verweilen und Erholen einlädt.
Für Familien bietet dieser Standort eine ideale Kombination aus Naturverbundenheit und lebenswichtiger Infrastruktur. In der Nähe befinden sich verschiedene Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten sowie lokale Gastronomiebetriebe, die zur hohen Lebensqualität in Gallun beitragen. Darüber hinaus offeriert die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien, sei es an den nahegelegenen Seen, in den weitläufigen Wäldern oder auf diversen Sportanlagen.
Die verkehrsgünstige Lage des Hauses ermöglicht schnelle und unkomplizierte Wege in die nächstgrößeren Städte, was sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitaktivitäten außerhalb von Gallun von Vorteil ist. Mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie flexibel unterwegs und erreichen zeitnah Ihr gewünschtes Ziel.
Insgesamt bietet Gallun als Standort für Ihr zukünftiges Zuhause eine einzigartige Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Erreichbarkeit, ideal für Menschen, die eine hohe Wohn- und Lebensqualität in einem naturgeprägten Umfeld schätzen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 5 km
Flughafen 22 km
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.7.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 89.25 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Sämtliche Angaben und Darstellungen beruhen auf Angaben Dritter. Daher kann ein Inhaltsirrtum, trotz sorgfältig geprüfter Informationen, nicht ausgeschlossen werden. Wir als Makler sind nicht verpflichtet, die Richtigkeit der vom Auftraggeber erhaltenen Angaben zu überprüfen, eigene Erkundigungen einzuholen oder eigene Ermittlungen anzustellen. Deshalb wird für die hier im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es wird hier explizit darauf hingewiesen, dass wir als Makler sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig sind. Dabei ist unsere Maklertätigkeit für den Verkäufer vermittelnd und den Käufer nachweisend. Sollen wir für beide Seiten vermittelnd tätig sein, bedarf dies der beiderseitigen schriftlichen Erklärung.
Es wird vor einer Besichtigung gewünscht, dass Interessenten die potenzielle Finanzierbarkeit des Kaufpreises umsetzen können. Es ist im allgemeinen Interesse, nur mit bonitätsgeprüften Interessenten eine Besichtigung durchzuführen.
Hinweise zum Abruf von Objektunterlagen
Die von uns bereitgestellten Objektunterlagen und Fotos sind nur für Sie als Immobilieninteressent persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung möglich und vorher schriftlich einzuholen. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.
Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens.
Wir freuen uns, Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen anbieten zu können. Das erspart Zeit und Aufwand.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 89.25 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2026-07-08
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: WI 48978
