4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.149.000
85221 Kr. Dachau - Dachau

# Objektbeschreibung
Seltenheit auf Dachaus Immobilienmarkt: Exklusives Wohnen in begehrter Lage!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer exklusiven Penthaus-Wohnung in absolut ruhiger Lage am Fuße der malerischen Dachauer Altstadt. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet Ihnen ein Wohnerlebnis der Extraklasse mit einer Kombination aus modernem Komfort und historischem Flair.

Mit dem Aufzug gelangen Sie direkt in den großzügigen Eingangsbereich der Wohnung im Dachgeschoss des 4-Parteien-Hauses. Der Eingangsbereich besticht durch seine Weitläufigkeit und bietet direkt Zugang zu einem kleinen Raum für die Garderobe sowie einem stilvollen Gäste-WC.

-Schlafzimmer: Das große Schlafzimmer verfügt über einen separierten Ankleidebereich, der auch ideal als Home-Office genutzt werden kann.
-Kinderzimmer: Ein beeindruckendes Kinderzimmer mit 22 m², eigenem Badezimmer und einer praktischen Abstellkammer bietet viel Platz und Komfort für die Kleinen.
-Elternbad: Zusätzlich steht ein zweites, großzügiges Badezimmer für die Eltern zur Verfügung.
-Wohnbereich: Der große Wohnbereich beeindruckt mit sichtbaren Holzbalken und einer beeindruckenden Raumhöhe, die dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht.
-Küche: Die offene Küche mit angrenzender Abstellkammer ist nahtlos in den Wohnbereich integriert und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.
-Dachterrasse: Die teilüberdachte Dachterrasse bietet einen herrlichen Blick ins Grüne und schafft eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Die Wohnung wird bis Herbst fertig gestellt. Es können bis zu zwei Tiefgaragenstellplätze mit erworben werden.

# Ausstattung
Modernste und beste Bauqualität:
energiesparend · nachhaltig · solide

• Monolithische Ziegelbauweise (36,5-Ziegel) mit integrierter Wärme- und Schallschutzdämmung: keine künstliche Außenhaut in Form eines Wärmedämmverbundsystems:
• KfW-55 Standard - Energiesparende Bauweise durch Pelletheizung als kostengünstige Energieversorgung, 3-fach-Fensterverglasung
• Photovoltaikanlage als Stromversorgung für den Gemeinbedarf
• Fußbodenheizung pro Raum gesteuert
• Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
• Barrierefrei vom Kellergeschoss bis zum Dachgeschoss über eingebaute Aufzüge- Aufzug direkt in die Wohnung
• Tiefgarageneinzelstellplätze
• Vorbereitung für Ladesäulen (optional) an den Tiefgaragen- Einzelstellplätzen (keine Duplexparker)
• Elektrische Jalousien und Rollläden
• Erstklassige Sanitäraussattung
• Sicherheit: Videogegensprechanlage
• Geöltes Eichen-Dielen-Parkett bereits im Standard verbaut
• Großformatiges Feinsteinzeug

Die Entscheidung für den richtigen Baustoff legt den Grundstein für Wohnqualität – auf Dauer. Sind die eigenen vier Wände einmal bezogen, sieht man nicht mehr, womit gebaut wurde. Aber man spürt es, ein Leben lang. Am behaglichen Raumklima, an den niedrigen Energiekosten und am Wohlbefinden aller Bewohner.

DIE FASSADE
Die monolithische Ziegel-Außenwand verfügt über eine integrierte Wärme- und Schalldämmung, ist ohne künstliche Zusätze und vollständig recycelbar. Die Basis hierfür bildet unser nachhaltiger Premium-Ziegel SILVACOR. Er ist der Inbegriff ökologischer Bauweise. Dadurch gibt er jedem Zuhause Sicherheit, Wirtschaftlichkeit und Wertbeständigkeit. Das bedeutet für alle Bewohner mehr Lebensqualität vom ersten Tag an.
DER ENERGIESTANDARD
W07 SILVACOR überzeugt durch minimalen Energieverbrauch. Der innovative Wandbaustoff vereint das Beste aus der Natur und bringt sämtliche Voraussetzungen für ein baubiologisch optimales Raumklima mit. Dank seiner natürlichen Dämmstofffüllung aus sortenreinen Nadelholzfasern ist dieser Baustoff ein wertvoller Beitrag zum Klimaschutz. Unsere Wohnungen erfüllen alle Anforderungen an ein KfW- 55-Standard-Gebäude.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: September 2024

Nutzfläche: ca. 125,80 m²

# Lagebeschreibung
Die Penthaus-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Dachaus. Sie genießen hier nicht nur die Ruhe und Idylle, sondern auch einen spektakulären Blick auf die wunderschöne Altstadt und das imposante Dachauer Schloss. In nur 5 Gehminuten erreichen Sie sowohl die charmante Altstadt als auch die idyllischen Amperauen – perfekt für entspannte Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in der Natur.

Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger oder ein Supermarkt befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.

# Sonstiges
Diese Penthaus-Wohnung bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis in einer der besten Lagen Dachaus. Hier vereinen sich absolute Ruhe, Luxus und eine hervorragende Anbindung an das urbane Leben in der Dachauer Altstadt.

Erleben Sie den Charme der Dachauer Altstadt und die Schönheit der umliegenden Natur in Ihrem neuen Zuhause.

Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung und lassen Sie sich von dieser einmaligen Immobilie verzaubern.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Es wird keine Haftung für die vorliegenden Angaben übernommen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

Anbieter-Objekt-ID: 55