3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €480.000
75173 Baden-Württemberg - Pforzheim

Herzlich Willkommen im wunderschönen Pforzheim (D) am Nordrand des Schwarzwaldes am Zusammenfluss von Enz, Nagold und Würm.

Es erwartet Sie eine sehr großzügige und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in 1 OG mit Balkon (von Eigentümer selbst genutzt).

Das Haus hat 6 Parteien. Es befindet sich in erhöhter Lage im Pforzheim-Rodgebiet. Die Wohnung besticht durch eine sehr gehobene Innen- und außen Ausstattung

Kapitalanlage oder Eigennutzung
* Sie können diese Immobilie provisionsfrei erwerben *

Die exzellente Lage Lichtdurchflutete Räumlichkeiten garantiert eine einzigartige Aussicht und ganztägigen Sonnenschein. Lassen Sie sich von diesem inspirierenden Ort begeistern.

Einige Besonderheiten dieser Liegenschaft:

+ ruhige, zentrale und sehr beliebte Wohnlage, eine grüne Oase
+ seltene Gelegenheit
+ in wenigen Minuten in der Innenstadt
+ 01/2023 komplett kernsanierte Wohnung
+ moderne hochwertige Ausstattung, Küche, Bad & WC auserlesene Wand- und Bodenfließen
+ behaglicher Echtholzparkett und feinen weißen Rauputz in den Wohnräumen
+ herrliche Weitsicht vom Balkon auf den Nordrand des Schwarzwaldes
+ 01/2023 neue moderne, stilvolle Markenküche mit allen gängigen integrierten Elektrogeräten und LED-Spots und allen anderen Annehmlichkeiten
+ auf dem Balkon elektrische Markise und Boden aus Akazienholzfließen
+ in allen Räumen integrierte praktische und distinguierte Vorhangschienen mit Designgardinen
+ Alle Holzfenster in der Wohnung sind Innen- und Außen abgeschliffen und frisch gestrichen.
+ Internet/ Multimediaverteilung
+ großer Keller
+ Baujahr: 1986
+ Stockwerk: 1.OG
+ Zimmer: 3 + Küche / Flur / Bad-Dusche-Glastür & Acryl Badewanne / DURAVI- 2 WCs + 2 Waschbecken
+ Netto- Wohnfläche: 80 qm
+ Energieverbrauch: 132 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
+ Heizung: Gasheizung Wärmeverteilung: Heizkörperzähler werden fern abgelesen
+ Bushaltestelle, Waldorfschule/Waldorfkindergarten, Gymnasium und EDEKA in Fussnähe
+ Einzelgarage - "Privatstrassen Charakter"
+ bezugsfrei ab September 2024

Die Einzelgarage kann zusätzlich für 19.000 Euro erworben werden.

Wir können nur Anfragen bei ernsthaftem Interesse mit kompletter ANSCHRIFT, E-MAIL und -TEL.-NR. berücksichtigen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass eine Besichtigung nur mit einer positiven Finanzierungsbestätigung einer Bank, oder entsprechenden Kapitalnachweis des Kaufpreises durchgeführt werden kann.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Lage:
Die Innenstadt von Pforzheim ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Wohnung liegt in Pforzheim Rodgebiet - setzen Sie auf eine sehr ruhige Wohnlage in einer Randlage mit sehr guter Anbindung zur Stadt Pforzheim? Dann ist diese Wohnung genau das Richtige für Sie. Das nicht weitere Ufer des Nagolds lädt zum Spazieren ein oder für ausgiebigere Touren mit dem Rad. Bushaltestelle und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Die Goldstadt Pforzheim mit rund ca. 126.000 Einwohnern liegt als Stadtkreis am Rand des Schwarzwaldes. Sie ist Oberzentrum der Region Nordschwarzwald.
In zahlreichen Museen und Einrichtungen können die Besucher die Schmuck- und Uhrenstadt hautnah erleben, so zum Beispiel im Schmuckmuseum Pforzheim im Reuchlinhaus. In den SCHMUCKWELTEN Pforzheim, dem einzigartigen Erlebnis- und Einkaufszentrum auf über 4.000 Quadratmetern, wird der Besucher auf eine Reise durch reale und virtuelle Erlebniswelten rund um das Thema Schmuck und Uhren geführt.
Natur pur kann man im Enzauenpark - dem ehemaligen Landesgartenschaugelände von 1992 oder im Wildpark Genießen. Die kurzen Wege in die Ballungsräume Karlsruhe und Stuttgart.
Anschluss an internationale Bahnstrecken und eine Entfernung zum Flughafen Stuttgart von ca. 30 Minuten.
Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter www.pforzheim.de