8-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.089.000 218 m²
71522 Backnang, Königsberger Str. 4

Sie erwerben direkt vom Hersteller - es fällt keine Käuferprovision für Sie an!

frei ab 01.08.2026
Geschoss: Erdgeschoss

4 Stellplätze

4 Stellplätze

Zum Angebot gehören 2 Tiefgaragenstell- und 2 PKW-Stellplätze im Freien (1 x behindertengerecht)

EFFIZIENZHAUS 55 EE

Hochwertige Massivbauweise

Im Kaufpreis sind KEINE Einbauküchen enthalten!

3-Scheibenverglasung mit Wärmeschutzglas

Heizungsanlage: Luft-Wasser-Wärmepumpe

Fußbodenheizung in allen Räumen, einzeln über Thermostate steuerbar

In den Bädern zusätzlich elektrisch betriebe Handtuch-Wärmeheizkörper

Lüftungsanlage: Kontrollierte Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung

Photovoltaikanlage mit internem Speichersystem für intelligentes Energiemanagement

Bodenbeläge: Wahlweise Schiffsboden-Parkett oder Designvinyl

Hochwertige Boden- und Wandfliesen

Moderne Sanitärausstattung

Rollstuhlgerechter, hochmoderner, maschinenraumloser Aufzug, Fabrikat OTIS, Energieeffizienzklasse A

Internetverfügbarkeit lt. Anbieter:
Kabel - 1.000 MBit/s Download, 50 MBit/s Upload

Das Gebäude wird von einem erfahrenen Bauträger errichtet. Das Unternehmen ist zu 100% eigentümergeführt.
Höchste Bonität! Es wird ausschließlich mit Eigenkapital gearbeitet.

Die Baugenehmigung liegt vor!

Zum Verkauf kommt im Erdgeschoss die 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche und einem Gartenanteil von ca. 191 m² inkl. 1 TG-Stellplatz sowie die Gewerbeeinheit mit 3-4 Räumen mit ca. 113 m² Wohnfläche und ca. 119 m² Gartenanteil sowie ein TG-Stellplatz und zwei PKW-Stellplätze im Freien!

Der Gesamtkaufpreis beträgt € 1.178.000,00 (inkl. Parkierung 2x TG-Stpl. € 58.000,00 und 2x PKW-Stellplätze im Freien € 31.000,00).

Die Soll-Miete beträgt ca. 48.000,00 € / p.a. mit einer Rendite von 4,07% / p.a.

Der Energieausweis liegt mit Fertigstellung des Gebäudes vor.

Lassen Sie sich von uns individuell beraten und vereinbarten Sie Ihren persönlichen Termin unter 07191 9078-0.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe des Vor- und Zunamens und einer erreichbaren Telefonnummer bearbeiten können.

Sie erwerben direkt vom Hersteller - ohne zusätzliche Käuferprovision!

Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 4, 3 Etagen, Lage im Mischgebiet

Königsberger Str. 4
71522 Backnang

Ruhige und gefragte Wohnlage in der Murr-Metropolstadt Backnang.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch das Stadtzentrum und Sporteinrichtungen sind fußläufig erreichbar.

Sehr gute Busanbindung an den Hauptbahnhof mit S-Bahn-Station (S 3 / S 4), optimale Anbindung an die Landeshauptstadt Stuttgart.
1. S 3 -Linie Backnang - Waiblingen - Stuttgart Hauptbahnhof (34 min) - Flughafen/Messe.
2. S 4 -Linie Backnang - Marbach - Ludwigsburg - Stuttgart. Sie erreichen somit direkt von Backnang aus bequem Ludwigsburg (33 min), Kornwestheim (36 min) und Zuffenhausen (40 min).

Die Bundesstraße 14 ist bis zur Anschlussstelle Backnang-Waldrems vierspurig ausgebaut, so dass Sie in ca. 25 Minuten die Landeshauptstadt Stuttgart erreichen.

Winnenden, Waiblingen, Ludwigsburg, Heilbronn, Schwäbisch Hall und die BAB 81 sind ebenfalls schnell mit dem PKW erreichbar.