4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €490.000
82216 Bayern - Maisach

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese großzügige Erdgeschoss-Wohnung bietet modernen Komfort und befindet sich
in einem Zweifamilienhaus in einer ruhigen Sackgassenlage von Maisach.
Mit ihrer komplett renovierten Ausstattung und dem großen sonnigen Grundstück
ist sie ideal für Familien mit Kindern geeignet.

Die großzügige Wohnung erstreckt sich über ca. 99m² und bietet ein geräumiges
Wohnzimmer mit Süd-Terrasse, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine Küche
mit Essbereich, ein Badezimmer mit Wanne sowie ein separates WC und eine Diele.
Helle Räume und eine intelligente Raumaufteilung schaffen eine einladende
gemütliche Atmosphäre.
Die Eigentümer können das große sonnige Grundstück anteilig entsprechend der
Teilungserklärung in Absprache nutzen. Mit 1/4 Miteigentumsanteil am 1.772m²
großen Grundstück bietet die Wohnung viel Platz für eine Familie mit Kindern.

Die Wohnung wurde im Jahr 2020 komplett renoviert und verfügt über eine
neue Einbauküche sowie Spielgeräte auf dem Grundstück, die im Preis
enthalten sind. Zwei Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum.
Ein Stellplatz steht auf dem Grundstück zur Verfügung.
Eine Garage gehört nicht zur Wohnung.

Die Immobilie wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und steht
kurzfristig zur Verfügung.

Dieses Exposé bietet potenziellen Käufern einen detaillierten Überblick über die
Eigentumswohnung und deren Vorzüge, insbesondere für Familien mit Kindern.

# Ausstattung
Highlights:
Komplett renovierte Wohnung mit modernem Komfort
Großes sonniges Grundstück zur anteiligen Nutzung
Ideal für Familien mit Kindern
Neue Einbauküche und Spielgeräte inklusive
Zwei Kellerräume für zusätzlichen Stauraum

Modernisierungen:
Fenster 1993/1997 erneuert
Ölheizung von 1999
Dacheindeckung 2005
Wohnungsrenovierung 2020
neue Bodenbeläge (Laminat und Fliesen)
neue Einbauküche (Wert 8.000€)
mit Bad und WC renoviert
inkl. neuem Anstrich der Wohnung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.949,49 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Gernlinden, einem Ortsteil von Maisach.
Die Gemeinde liegt ca. 24 km nordwestlich vom Zentrum Münchens und ca. 5 km nördlich von Fürstenfeldbruck entfernt. Sie besteht aus den 5 Ortsteilen und beherbergt derzeit ca. 13.000 Einwohner. Sie haben hier durch die nahe S-Bahn-Station Gernlinden (7min. zu Fuß) und die Anschlüsse an die Autobahn A 8 (München-Stuttgart), die Bundesstraßen B 2 und B 471 sowie die Bahnstrecke München-Augsburg eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die S-Bahnstrecke (Nannhofen-Flughafen/München) der Linie S 3 verbindet die drei auf Maisacher Gebiet liegenden Bahnhöfe und Haltepunkte in ca. 30 Minuten Fahrzeit mit München. Die Kreisstadt Fürstenfeldbruck ist in rund 10 Auto- bzw. Bus-Minuten zu erreichen. Im Ortsteil Gernlinden gibt es zwei Badeseen als Naherholungs-einrichtungen. eine Grundschule befindet sich in Gernlinden, Mittelschule in Maisach sowie Gymnasien in Fürstenfeldbruck.
Alle notwendigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen.

# Sonstiges
Informationen zum Erwerb:
Uns ist es wichtig, Ihnen möglichst alle Informationen zur Verfügung zu
stellen, damit Sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen können.
Haben Sie noch den einen oder anderen offenen Punkt,
den Sie klären möchten?

Oder möchten Sie die Immobilie bei einer Besichtigung näher kennenlernen?
Bitte beachten Sie im weiteren Ablauf, dass die Immobilie nur mit
vorgeprüften Kaufinteressenten besichtigt wird. Ein Finanzierungs-
Nachweis ist auf Wunsch der Verkäufer notwendig.

Wir bieten Ihnen diesen Service durch unsere Finanzierungsberater an.
Rufen Sie bitte unseren Herrn Erik Metzkow (08141-506021) an.

Nach Absprache kann der Finanzierungsnachweis auch über Ihre
Hausbank erbracht werden.

Gerne nehmen wir nach einem Finanzierungscheck ein Gesuch für Sie auf.
Wir informieren unsere vorgemerkten Interessenten grundsätzlich vor dem
offiziellen Vermarktungsstart einer Immobilie.
Und manche Immobilie wird schon gar nicht mehr im Internet angeboten.

Sie kennen die LBS „nur“ als Bausparkasse? Wir sind seit Jahren als
Immobilienmakler bundesweit tätig und haben eine hohe Kompetenz
für die Vermarktung von Immobilien.

Und unsere Finanzierungsberater beraten Sie gerne, auch bevor Sie
die passende Immobilie gefunden haben. Lassen Sie sich von unseren
Spezialisten einfach ein maßgeschneidertes, unverbindliches Angebot
für Ihre Wunschimmobilie erstellen.
Unsere Konditionen können sich sehen lassen!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 239,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 07.07.2020
Gültig bis: 2030-07-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Letzte Modernisierung: 2020
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/30/920-920/010736