3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €398.400
40883 Nordrhein-Westfalen - Ratingen

# Objektbeschreibung
Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines sehr gepflegten Hauses aus dem Jahr 1973.

Die ca. 104 m² Wohnfläche verteilen sich auf die Empfangsdiele inklusive Einbauschrank, den wundervoll gestalteten Küchenbereich, die beiden gemütlichen Schlafräume, das großzügige Badezimmer sowie das Gäste-WC. Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete, harmonische Wohn-/Essbereich mit Zugang zu der vorgelagerten Sonnenloggia.

Das Haus ist in neun Wohneinheiten unterteilt (WEG besteht aus insgesamt 21 Einheiten) und bietet Ihnen im Kellergeschoss neben dem Wasch-/Trockenraum und dem Fahrradkeller noch ein absolutes Highlight: das hauseigene Schwimmbad und die Sauna.

Weiterhin sind eine Einzelgarage, ein eigener Kellerraum sowie ein Abstellraum im Dachspeicher in diesem vollumfänglichen Angebot mitinbegriffen.

Das Hausgeld liegt bei ca. 510,- EUR pro Monat. Hiervon fließt ein Teilbetrag in Höhe von ca. 108,- EUR als Zuführung in die Instandhaltungsrücklagen ein.

Energiebedarfsausweis gültig von: 27.06.2014; Endenergiebedarf: 132 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Strom, Energieeffizienzklasse: E, Baujahr Haus: 1973

# Ausstattung
Die Wohnung wurde 2015 umfangreich saniert und ist in allen Bereichen in einem absolut zeitgemäßen, modernen Zustand. Unter anderem wurden die folgenden Arbeiten durchgeführt:

- Komplette Elektrik inklusive der Unterverteilung, dem Sicherungskasten und dem
Schalterprogramm erneuert

-Erneuerung der Sanitärinstallationen inklusive aller Leitungen

- Vorinstallation aller notwendigen Anschlüsse und Leitungen im Wohnzimmer
für einen möglichen Umbau zu einer großen Wohnküche

-Das Badezimmer und das Gäste-WC wurden mit hellen, sandfarbenen Fliesen und
neuen Sanitärobjekten/Armaturen sowie einer elektrischen Lüftung ausgestattet

-Einbau isolierverglaste Kunststofffenster inklusive elektrischer Rollläden

-Neue energieeffiziente Durchlauferhitzer und Elektro-Speicheröfen verbaut
(raumweise regulierbar)

-Neue, moderne Zimmertüren (z.B. Schiebetüranlage mit großer Glasfläche)

-Alle Wandflächen wurden glatt verputz und weiß gestrichen

- Einbau moderner LED-Deckenstrahler

- Alle Böden mit einem Vinylboden in brauner Holzoptik (Amtico) ausgestattet

Die neuwertige und sehr moderne Einbauküche inklusive vorhandener Elektrogeräte wurde vor etwa vier Jahren eingebaut und kann in Absprache mit dem aktuellen Eigentümer übernommen werden.

Auch das Haus selbst befindet sich in einem sehr guten Pflegezustand und kann durch eine besondere Ausstattung hervorstechen. Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern unter anderem ein hauseigenes Schwimmbecken, eine Sauna und ein Aufenthalts-/Sportraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen sich selbst von diesem tollen Angebot und dem Charme dieser Wohnung!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: VB
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

# Lagebeschreibung
Ratingen-Hösel liegt nördlich von Ratingen, zwischen den südlichen Ruhrmetropolen und der Großstadt Düsseldorf und zählt zu einer der begehrtesten und besten Wohnlagen Ratingens und der Peripherie Düsseldorfs. Eine Grundschule, Kindergärten, Sportanlagen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar. Einem Ausflug ins Grüne stehen nur wenige Fußminuten entgegen. Die Innenstadt von Düsseldorf oder den Flughafen erreicht man mit dem Auto in ca. 15 Minuten. Der Autobahnanschluss zur A 3 und zur A 52 ist in 5 Minuten erreicht und verbinden Sie mit allen wichtigen Zielen im Großraum des Ruhrgebietes und des Niederrheins. Die Buslinie 773 hält unweit des Hauses.

Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Tagesstätten etc. sind in Ratingen in ausreichender Anzahl vorhanden. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) verknüpfen sich im Raum Ratingen zu einem Dreieck. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg, das Schloss Linnep, das Schloss Landsberg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kulturangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Das Freizeitangebot mit Sportplätzen, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad ist sehr groß. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 132 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 27.06.2014
Gültig bis: 26.06.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 6868