# Objektbeschreibung
Diese traumhafte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses, erbaut im Jahr 1995. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 107 qm bietet diese Wohnung ein behagliches und komfortables Zuhause inmitten einer grünen Hügellandschaft.
Das Herzstück der Wohnung ist das große Wohn- und Esszimmer, welches durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zu zwei Balkonen besticht. Die Balkone sind nach Osten und Süden ausgerichtet und bieten einen traumhaften Weitblick in die umliegende Natur – ideal zum Entspannen und Genießen der frischen Luft.
Die Küche ist mit einer modernen, stilvollen Einbauküche ausgestattet, die keine Wünsche offen lässt. Ein praktischer Abstellraum direkt neben der Küche sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung.
Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Ein großzügiger Flur und Eingangsbereich empfangen Sie beim Betreten der Wohnung und bieten reichlich Platz für Garderobe und Dekoration.
Das Badezimmer ist ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, Bidet und einem praktischen Badezimmerschrank. Ein separates WC mit Pissoir rundet das Angebot ab.
In den Wohn- und Schlafzimmern sowie im Flur sind moderne Laminatböden verlegt. Die Küche und die Bäder sind mit pflegeleichten Fliesenböden ausgestattet.
Zusätzlichen Stauraum und Platz für Hobbyhandwerker bietet ein großer Kellerraum mit Stromanschluss und Fenster. Im gemeinsamen Waschraum im Keller befindet sich ein Waschmaschinenanschluss.
Zur Wohnung gehört eine Garage, die für komfortables Parken sorgt.
Das Haus ist mit einer effizienten Öl- und Holz-Kombinationsheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt.
Diese idyllische und ruhige Wohnung ist ideal für Naturliebhaber, die das Leben im Grünen genießen möchten, ohne auf Komfort und moderne Ausstattung zu verzichten.
Fazit
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung bietet alles, was das Herz begehrt: großzügige Wohnfläche, moderne Ausstattung, traumhafte Ausblicke und eine ruhige Lage inmitten der Natur. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ruhige Lage
- 3 Zimmer DG - ca. 107 m² Wohnfläche
- ruhige, naturnahe Lage
- großzügiges Wohn- und Esszimmer
- zwei Balkone mit herrlicher Aussicht in die Natur
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Bidet
- hochwertige, sehr gepflegte Einbauküche
- Abstellraum
- großer Kellerrraum
- Garage
Zusammensetzung monatliche Gesamtmiete 990 €:
Kaltmiete 720 € + Garage 50 € + Betriebskosten 220 €
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in dem malerischen Dorf Schupf, einem Ortsteil der Gemeinde Happurg im Landkreis Nürnberger Land in Bayern. Schupf zeichnet sich durch seine idyllische und ruhige Lage inmitten einer grünen Hügellandschaft aus, die ideale Bedingungen für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet.
Umgebung und Freizeitmöglichkeiten:
Happurg und seine Umgebung bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Der nahegelegene Happurger Stausee lädt zum Schwimmen, Segeln, Angeln und Spazierengehen ein. Wander- und Radwege durchziehen die umliegenden Wälder und Felder und bieten herrliche Ausblicke auf die fränkische Landschaft. Besonders hervorzuheben ist der Höhenglücksteig, ein beliebter Klettersteig für Abenteuerlustige.
Infrastruktur und Erreichbarkeit:
Trotz der ländlichen Idylle ist Schupf verkehrstechnisch gut angebunden. Die nahegelegene Bundesstraße B14 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Hersbruck (ca. 10 Minuten Fahrtzeit) und weiter nach Nürnberg (ca. 30 Minuten Fahrtzeit). Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen nach Happurg und Hersbruck gesichert, von wo aus Anschluss an die Regionalbahn besteht.
Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung:
In Happurg finden sich alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken. In Hersbruck gibt es darüber hinaus ein breiteres Angebot an Geschäften, Gastronomie, Schulen und medizinischer Versorgung.
Bildung und Kultur:
Für Familien mit Kindern bietet Schupf und die Umgebung ein umfassendes Bildungsangebot. In Happurg und Hersbruck gibt es Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Die Region ist zudem reich an kulturellen Angeboten, von traditionellen fränkischen Festen über Theater und Museen bis hin zu einer lebendigen Musikszene.
Lebensqualität und Gemeinschaft:
Die Gemeinde Schupf zeichnet sich durch eine starke Gemeinschaft und eine hohe Lebensqualität aus. Regelmäßige Dorffeste und Vereinsaktivitäten fördern das Miteinander und bieten zahlreiche Gelegenheiten zur sozialen Vernetzung. Die ruhige und naturnahe Lage kombiniert mit einer guten Infrastruktur macht Schupf zu einem attraktiven Wohnort für alle Generationen.
Schupf ist somit ein idealer Standort für all jene, die das Leben im Grünen genießen und dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten einer guten Verkehrsanbindung und Infrastruktur verzichten möchten.
# Sonstiges
Kontaktieren Sie uns bitte ausschließlich über die Internetseite, auf der die Anzeige inseriert ist. Telefonische Anfragen können wir leider nicht berücksichtigen. Aufgrund der Vielzahl der Anfragen bitten wir Sie um Verständnis, wenn wir leider nicht alle beantworten können.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 126,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 24.05.2024
Gültig bis: 2034-05-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-003/011298