4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €186.000
34225 Hessen - Baunatal

# Objektbeschreibung
Die zentral gelegene Wohnanlage mit 23 Einheiten wurde 1950 in gesuchter Lage Baunatals am Rande des Stadtzentrums erbaut. Über das helle Treppenhaus gelangt man in das 2. Obergeschoss, hier finden Sie die angebotene Wohnung.
Die sehr schön zugeschnittene 4 Zimmer Wohnung mit Küche, Dusch- bzw. Wannenbad und Balkon verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 81,17 m².
Sie kommen in einen großen Flur, von hier aus gelangt man in alle Räumlichkeiten der Wohnung.
Auf der linken Seite befinden sich Kinderzimmer-1 (ca. 16,39 m²), Kinderzimmer-2 (ca. 11,73 m²) und Wohnzimmer (ca. 18,09 m²) jeweils mit Zugang zum Balkon. Auf der rechten Seite findet man als erstes die Küche mit ca. 8 m², das ca. 4 m² große Wannenbad mit Fenster und als letztes das große Schlafzimmer mit ca. 14m².

Am Ende des Flures befindet sich noch ein kleiner Abstellbereich mit ca. 0,6 m², hierin lassen sich alle Dinge des täglichen Gebrauchs gut verstauen.

Im KG befindet sich der zugeordnete Kellerraum, des Weiteren steht die Waschküche allen Eigentümern bzw. Mietern zur Verfügung. Hier wurde für jede Wohnung ein separater Anschluss für Wasser und Strom gelegt, sodass eine klare Abrechnung erfolgen kann. Im Dachgeschoss wurde für jede Wohnung ein abgegerenzter Abstellraum installiert.
Im Kaufpreis ist auch der zur Wohnung gehörende Pkw-Stellplatz enthalten.

# Ausstattung
- eigener Pkw- Stellplatz
- Balkon

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.07.2024
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis incl. Mwst

Gesamtfläche: ca. 87 m²

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem reinem Wohngebiet zentral in Baunatal-Altenbauna.
In wenigen Schritten erreicht man den Marktplatz von Baunatal mit verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Wer die Ruhe sucht, findet in naher Umgebung tolle Wald- u. Wanderwege die durch das schöne Baunatal und bis nach Kassel führen.
Die Nähe der Straßenbahn (ca. 100 m) und Busverbindung (direkt vor der Haustür) macht das flexible Leben ohne Auto möglich.
Außerdem befindet sich das VW-Werk Baunatal in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
- die Hausordnung wie Treppenhausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege ist in dem Hausgeld
enthalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 117,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 26.01.2018
Gültig bis: 26.01.2028 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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