4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €648.800
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem geräumigen Eingangsbereich begrüßt, der den perfekten ersten Eindruck vermittelt und Sie einlädt, sich sofort wohlzufühlen.
Von hier aus gelangen Sie zu allen Räumlichkeiten der Wohnung. Gleich links befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, geradeaus gelangen Sie zu dem Gäste-Bad mit Dusche sowie zu Ihrem Badezimmer mit Badewanne welche beide mit Tageslicht durchflutet sind. Des Weiteren bietet das Badezimmer Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.
Auf der rechten Seite befinden sich die praktische Abstellkammer, ein weiteres Schlafzimmer und das Herzstück der Wohnung - der großzügige Wohn- und Essbereich. Dieser ist lichtdurchflutet und öffnet sich zu einem sonnigen Balkon, auf dem Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen können. Hier können Sie entspannte Momente im Freien verbringen und die schöne Umgebung von Poing genießen.
Die offene und moderne Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, erwartet Sie mit hochwertigen Geräten und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre kulinarischen Fähigkeiten zu entfalten.
Die gesamte Wohnung ist barrierefrei gestaltet, was sie besonders attraktiv für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität macht. Zur Wohnung gehören auch ein Kellerraum sowie ein Abstellraum für Fahrräder, um Ihnen ausreichend Stauraum zu bieten.
Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt dafür, dass Sie sich keine Gedanken über Parkplatzsuche machen müssen. Des Weiteren gibt es die Möglichkeit für 36€ im Monat im Parkhaus gegenüber sich einen weiteren Platz für das Auto anzumieten.
Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 440,82 €, während die Beheizung der Wohnung über Fernwärme erfolgt. Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 80 kWh/(m²*a) aus und entspricht der Energieeffizienzklasse C.
Wir laden Sie herzlich ein, diese einzigartige Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort zu erleben. Wir freuen uns darauf, Sie begrüßen zu dürfen!
# Ausstattung
Highlights und Ausstattungsdetails auf einen Blick:
+ ruhige und doch zentrale Lage
+ Überdachter Balkon in Süd-Westausrichtung
+ Großer, einladender Dielenbereich
+ Abstellraum
+ Geräumiges Wohnzimmer
+ Waschmaschinen- und Trockneranschluss
+ Zwei Badezimmer mit Tageslicht
+ Kellerraum
+ Tiefgaragen-Stellplatz (á 25.000 € Kauf)
+ Fahrradraum
# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Kaufpreis pro m²: 6.554,55 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €
Käuferprovision: 2 % inkl. 19% MWST vom notariellen Kaufpreis
# Lagebeschreibung
Die vorgestellte Immobilie liegt idyllisch in der malerischen Gemeinde Poing.
Die Nähe zur S Bahn, gewährleistet eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In kurzer Zeit erreichen Sie den nächsten Hauptbahnhof, der eine ausgezeichnete Verbindung zum regionalen und überregionalen Bahnnetz bietet. Auch der nächstgelegene Flughafen ist lediglich 29 Fahrminuten mit dem Auto entfernt, was eine bequeme Anbindung an nationale und internationale Reiseziele ermöglicht.
Des Weiteren befinden sich in unmittelbarer Nähe Kindertagesstätten und Schulen, die eine hochwertige Bildung und Betreuung für Ihre Kinder jeglichen alters gewährleisten.
Darüber hinaus liegt der Wildpark Poing in der Nähe, was Ihnen die Möglichkeit bietet, die Schönheit der Natur in Ihrer direkten Umgebung zu genießen und erholsame Stunden zu verbringen.
Diese privilegierte Lage der Immobilie gewährleistet somit nicht nur eine ausgezeichnete Mobilität, sondern auch eine schnelle Erreichbarkeit großer Städte, Flughäfen und natürlicher Erholungsgebiete sowie eine hervorragende Anbindung an Bildungseinrichtungen für Kinder.Entfernungen:
Flughafen 25,8 km
Fernbahnhof 1,4 km
Bus 9,6 km
# Sonstiges
Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Hier nochmal der Kaufpreis auf einen Blick für Sie zusammengefasst:
Kaufpreis: € 649.000,--
zzgl. Garage: € 25.000,--
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Gesamtpreis: € 674.000,--
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich je nach Nachfrage nach oben oder unten verändern kann.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Ihrer Anfrage geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Besuchen Sie auch unsere Homepage www.falcimmo.de. Hier finden Sie weitere Immobilienangebote und können einen individuellen Suchauftrag generieren. Ferner finden Sie umfangreiche Informationen zum Thema Immobilie und Finanzierung.
Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 04.10.2017
Gültig bis: 4.10.2027
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: FALC-FeGr-53949
