2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
50389 Nordrhein-Westfalen - Wesseling

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet Ihnen auf ca. 51 Quadratmetern ein komfortables und modernes Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Wesseling.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche

Bemerkungen:
•Wohnfläche: ca. 51 m²
•Zimmer: 2 (Wohnzimmer, Schlafzimmer)
•Balkon: Ja, sonnig und einladend
•Küche: Einbauküche mit allen notwendigen Elektrogeräten
•Badezimmer: Bad mit Badewanne
•Bodenbelag: Hochwertiger Designvinylboden in den Wohnräumen, Fliesen im Bad
•Heizung: Zentralheizung
•Fenster: Doppelt verglaste Fenster für eine optimale Energieeffizienz und Ruhe
•Keller: Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
•Parkplatz: Stellplatz in der Tiefgarage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem attraktiven und gut angebundenen Viertel von Wesseling, das zahlreiche Vorzüge für seine Bewohner bietet. Wesseling, eine charmante Stadt am Rhein im Rhein-Erft-Kreis, liegt zwischen den Großstädten Köln und Bonn und kombiniert die Vorzüge städtischen Lebens mit ländlichem Charme.
Die günstige Verkehrsanbindung durch die nahegelegenen Autobahnen A555 und A553 ermöglichen eine schnelle und bequeme Anreise nach Köln und Bonn. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend ausgebaut, mit Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung und der Stadtbahnlinie 16, die direkte Verbindungen nach Köln und Bonn bietet. Der Kölner Hauptbahnhof ist so in etwa 20 Minuten erreichbar, was diese Lage besonders für Pendler attraktiv macht.
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, die den täglichen Bedarf abdecken. Das Stadtzentrum von Wesseling ist ebenfalls nicht weit entfernt und bietet zahlreiche Fachgeschäfte, Boutiquen und Dienstleister. Für größere Shoppingtouren bieten sich das Rhein-Center in Köln-Weiden und das Hürth Park an, die beide schnell mit dem Auto erreichbar sind.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die nahegelegene Rheinpromenade lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Verschiedene Parks und Grünflächen, wie der Entenfang, bieten zusätzliche Erholungsflächen in der Natur. Sportbegeisterte finden in der Nähe verschiedene Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeiteinrichtungen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Energieträger: Gas

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und lassen Sie sich von dieser attraktiven Wohnung begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1535315.pdf ()

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 89 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 301478