Haus zum Verkauf €520.000
06110 Sachsen-Anhalt - Halle

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in der südlichen Innenstadt von Halle an der Saale. Das Gebäude wurde im Jahr 1900 in Massivbauweise errichtet und umfasst neun Wohneinheiten, die sich auf eine Gesamtwohnfläche von 386,76 m² verteilen. Das Haus wurde in den 90er Jahren umfassend saniert, wobei Fenster, Dach, Elektrik, Sanitär-/Badinstallation und das Treppenhaus erneuert wurden.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus acht Einraumwohnungen und einer Zweiraumwohnung. Alle Wohnungen sind mit Kunststofffenstern mit Isolierverglasung ausgestattet und verfügen über ein Bad mit Fenster. Die Böden sind mit Laminat, Fliesen und Teppichböden ausgestattet, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Eine der Wohnungen befindet sich derzeit in Vermietung und wird aktuell neu gestrichen, um den zukünftigen Mietern ein frisches Wohngefühl zu bieten. Die übrigen acht Wohnungen stehen zur freien Verfügung. Im Jahr 2023 wurde das Gebäude an das Fernwärmenetz der Stadt angeschlossen, was für eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung sorgt.

Das Grundstück hat eine Fläche von 220 m². Ein Energieausweis liegt vor und weist ein Rating von D (Bedarfsausweis) aus.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.344,50 €

Käuferprovision: 30.940,00 €

Gesamtfläche: ca. 386,76 m²
Grundstücksfläche: ca. 220 m²
Vermietbare Fläche: ca. 386,76 m²

# Lagebeschreibung
Die südliche Innenstadt ist ein Stadtteil von Halle, der im Westen bis an die Saale, im Osten bis an den Hauptbahnhof und im Süden bis zum Lutherplatz reicht. Im Norden grenzt dieser Stadtteil an die Altstadt und teilweise an die nördliche Innenstadt. Die südliche Innenstadt ist geprägt von gründerzeitlichen Gebäuden und bietet Wohnraum in einer grünen Umgebung.

Von diesem Stadtteil aus sind das Stadtzentrum und die Universität bequem zu Fuß zu erreichen. Zudem ist die Lage gut an den dicht getakteten öffentlichen Personennahverkehr angebunden.

Für diejenigen, die Ruhe und Entspannung suchen, bietet die nahegelegene, 90 Hektar große Rabeninsel im Westen des Stadtteils eine perfekte Gelegenheit. Dieses Naturschutzgebiet lädt zu Spaziergängen ein, bei denen man mit etwas Glück seltene Tierarten wie den Eisvogel oder den Flussregenpfeifer beobachten kann.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Hauptbahnhof ist über nahegelegene Straßenbahn- und Bushaltestellen gut zu erreichen. Über die A14 ist der Flughafen Leipzig-Halle sowie der Anschluss an die A9 in etwa 30 Fahrminuten erreichbar.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständig, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 108,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 11.09.2023
Gültig bis: 10.09.2033
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 600957