Haus zum Verkauf €699.000
14770 Brandenburg - Brandenburg an der Havel

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende, Baujahr ca. 1900, vorstellen zu dürfen. Das Gebäude besticht durch seine historische Massivbauweise und bietet auf vier Vollgeschossen insgesamt acht Wohneinheiten. Jede Etage umfasst zwei Wohnungen, die jeweils mit einem Balkon oder einer Terrasse ausgestattet sind, was den Bewohnern zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet.

Das Haus steht auf einem ca. 390 m² großen Grundstück, das optimal genutzt wird. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 414 m² bieten die acht Wohneinheiten ausreichend Platz und Komfort. Alle Wohnungen sind aktuell vermietet, was das Objekt besonders attraktiv für Investoren macht.

Das Gebäude ist voll unterkellert, wodurch zusätzliche Abstell- und Nutzflächen zur Verfügung stehen. Die Massivbauweise sorgt nicht nur für ein solides Fundament, sondern auch für eine hervorragende Dämmung und Langlebigkeit des Hauses. Jede der acht Wohnungen ist durchdacht geschnitten und verfügt über moderne Annehmlichkeiten, die den Charme des Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden.

Alle Wohneinheiten sind vermietet, was eine kontinuierliche Mietrendite garantiert. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Gegend sichert eine stabile Mieteinnahme und macht das Objekt zu einer langfristig wertstabilen Investition. Die Mieter schätzen besonders die zentrale Lage und die gemütliche Atmosphäre des Hauses.

# Ausstattung
Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick:

- Mehrfamilienhaus im Zentrum von Brandenburg
- Faktor 20
- 2000 Kernsanierung
- trockener Keller
- Vollvermietung - zufriedene Mieter
- gepflegtes Haus
- gepflegter Hof mit Garten

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# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 1.688,41 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 486,42 m²
Grundstücksfläche: ca. 390 m²
Vermietbare Fläche: ca. 486,42 m²

# Lagebeschreibung
Brandenburg an der Havel, eine kreisfreie Stadt im Land Brandenburg, beheimatet eine lebendige Gemeinschaft von 73.609 Einwohnern (Stand: 31. Dezember 2022). Sie liegt malerisch im Westen des Landes, etwa 70 Kilometer von der pulsierenden Metropole Berlin entfernt. Diese historische Stadt erstreckt sich entlang des Flusses Havel, der eine bedeutende Rolle für die Binnenschifffahrt spielt und sich zwischen Potsdam und der Elbe bei Havelberg schlängelt.

In unmittelbarer Nähe des Altstädtischen Rathauses erhebt sich majestätisch der Brandenburger Dom. Seine Kapelle beherbergt eine prächtige barocke Orgel und eine beeindruckende bemalte Gewölbedecke. Angrenzend an den Dom finden Sie ein Museum mit mittelalterlichen Textilien, das Einblick in die reiche Kultur und Geschichte der Region bietet. Des Weiteren ist Brandenburg auch die Geburtsstadt von Loriot und an vielen Ecken und Straßen kann man seine Waldmöpse bestaunen.

Die Umgebung bietet auch eine ausgezeichnete Infrastruktur für den Alltag. Die Bushaltestelle der Linie H/528 ist nur 2 Gehminuten entfernt, während die Straßenbahnhaltestelle in nur 4 Gehminuten zu erreichen ist. Familien mit Kindern werden die Nähe zur Luckenberger Grundschule (2 Gehminuten) und zur Nicolai Oberschule (5 Gehminuten) schätzen.

Studierende profitieren von der Nähe zur Technischen Hochschule, die in nur 10 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist. Der Puschkinpark, nur 1 Minute mit dem Fahrrad entfernt, bietet eine grüne Oase für Erholung und Freizeitaktivitäten.

Für Familien mit kleinen Kindern ist die nächstgelegene Kita in nur 6 Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine praktische Lösung für die Kinderbetreuung bietet. Und für Naturliebhaber ist die Brandenburger Niederhavel in nur 3 Gehminuten zu Fuß erreichbar, wo Sie die malerische Landschaft genießen können.

Für Einkäufe stehen Ihnen Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, die in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar sind. Der Bahnhof Brandenburg-Altstadt und der Hauptbahnhof sind ebenfalls gut erreichbar. Hier verkehrt halbstündlich die RE1 nach Potsdam und Berlin. Auch mit dem PKW besteht eine hervorragende Anbindung, sowohl über die Autobahn A2 mit der Anschlussstelle Brandenburg als auch über die Bundesstraße B1.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 183,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 11.06.2014
Gültig bis: 2034-06-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43130108-103622