3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €385.200
Werthmannstraße, 76131 Baden-Württemberg - Karlsruhe

Objektbeschreibung
Diese Immobilie ist eine praktisch gestaltete Wohnung, die derzeit an drei Studenten vermietet ist. Aufgrund der attraktiven Lage der Wohnung in der Nähe des Karlsruher Instituts für Technologie ist sie besonders begehrt bei Studenten, was eine konstante Vermietung erleichtert. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, den Mietpreis bei zukünftigen Vermietungen entsprechend der aktuellen Marktlage anzupassen.

Die Wohnung hat 2011 eine Renovierung erfahren. Dazu gehört das Bad, das neu gestaltet wurde und nun über eine Fußbodenheizung verfügt. In diesem Zuge wurden auch die Frischwasserleitungen erneuert. Zudem wurde die gesamte Elektrik der Wohnung erneuert. Jedes Zimmer verfügt über eigene TV- und Internetanschlüsse, was ein hohes Maß an Komfort und Unabhängigkeit für die Bewohner gewährleistet. Elektrische Rollläden sind teilweise vorhanden und bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gastherme in der Küche. Bei der Renovierung im Jahr 2011 wurde zudem der Ölofen stillgelegt und ein unabhängiges Stromnetz mit modernen Elektroheizungen installiert. Zukünftige Investoren könnten in Betracht ziehen, eine Luft-Luft-Wärmepumpe bzw. ein Klima-Split-Gerät hinzuzufügen, um die Energieeffizienz und den Komfort weiter zu steigern. Hierzu wurde bereits das „OK“ in der Eigentümerversammlung eingeholt. Die Möglichkeit, den Ölofen in einen gemütlichen Holzofen umzurüsten, ist ebenfalls gegeben.

Das Haus stimmt aus den 50er Jahren, und ist dem Alter nach sehr gepflegt. Die kompletten Haupt-Frischwasserleitungen wurden in den letzten fünf Jahren ausgetauscht und es werden regelmäßig Instandhaltungen durchgeführt.

Insgesamt bietet diese Wohnung ein hervorragendes Investmentpotenzial mit einer starken Mietnachfrage, modernisierten Einrichtungen und der Flexibilität, weitere Verbesserungen nach eigenem Ermessen vorzunehmen.
Lage
Die Oststadt ist ein lebendiger Stadtteil in Karlsruhe, einer der größten Städte im Bundesland Baden-Württemberg in Deutschland. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine gut erhaltene historische Architektur, eine lebendige Kunstszene und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten aus.

Die Oststadt ist eine hervorragende Wahl für diejenigen, die städtisches Flair und zugleich die Nähe zur Natur schätzen. Der Stadtteil ist grün und beheimatet einige der schönsten Parks von Karlsruhe, einschließlich des Stadtgartens und des Schlossgartens.

Die Immobilie profitiert zudem von der exzellenten Infrastruktur der Stadt. Karlsruhe verfügt über ein umfangreiches Netz öffentlicher Verkehrsmittel, einschließlich Straßenbahnen und Busse, was den Zugang zum Rest der Stadt und zur umliegenden Region erleichtert. Die Autobahnen A5 und A8 sind ebenfalls leicht erreichbar, was den Zugang zu weiter entfernten Zielen wie Stuttgart oder Frankfurt erleichtert.

In Bezug auf Bildung gibt es eine Vielzahl an Schulen in der Umgebung, sowie die renommierte Karlsruher Institut für Technologie (KIT), eine der führenden technischen Universitäten in Deutschland.

Insgesamt ist die Oststadt in Karlsruhe ein attraktiver Ort zum Leben, der eine gute Mischung aus Geschichte, Kultur, Bildung und Freizeitmöglichkeiten bietet.
Die Microlage zeichnet sich durch den Blick ins Grüne aus.

Vermietung
Aktuell wird eine Jahresmiete von 12.840,- € erzielt (1070,- € im Monat). Dieser Wert lässt sich bei Studentenwohnung weiter steigern. Aktuell entspricht dies einer Bruttomietrendite von 3,3%, bei einem sehr geringen Vermieterrisiko.

Sonstiges
Es handelt sich um ein Grundstück mit Erbpacht von der Stadt Karlsruhe. Dies ist im Angebotspreis bereits berücksichtigt.
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Eine Kontaktaufnahme per E-Mail wird bevorzugt. Der Verkauf erfolgt von Privat.