4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €590.000
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung in einem vollständig renovierten, modernen Gebäude in Auenwald vereint zeitgemäßes Design mit erstklassigen Ausstattungsmerkmalen. Auf etwa 131 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles und komfortables Wohnambiente.
Diese Wohnung überzeugt durch ihre perfekt durchdachte Raumaufteilung: ein großzügiges Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin, drei geräumige Schlafzimmer, eine hochmoderne Küche, zwei elegante Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist der separate Eingang im Haus-im-Haus-Prinzip, ergänzt durch einen großzügigen Garten.
Erleben Sie das angenehme Raumklima dank der Fußbodenheizung. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, dennoch gut angebundenen Lage in Auenwald – ideal für alle, die sowohl Ruhe als auch eine gute Infrastruktur zu schätzen wissen.
Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Auenwald!
# Ausstattung
- Die Räumlichkeiten sind fertig
- Besichtigungen können durchgeführt werden
- Bezugsfertig ca. November 2024
- Ruhige und dennoch zentrale Lage in Auenwald-
- Gute Anbindung an die Infrastruktur
- Ca.131 m²
- Maisonette-Wohnung
- Geräumiges Wohnzimmer mit Kamin
- Drei Schlafzimmer
- Moderne Küche (ohne Einbauküche)
- Zwei Badezimmer
- ein weiteres Gäste WC
- Ein Balkon
- Große Terrasse
- Eigener Garten
- Haus im Haus-Prinzip
- Fußbodenheizung für behagliches Raumklima
- Lan Verbindungen in den Räumen
- Bodenplatten und Wandfarben suchen Sie aus
- Hochwertige Materialien und modernes Design
- Heizung mit Pellet
- 3-Fach verglaste hochwertige Holzfenster
- Dachdämmung und Fassadendämmung gerade in Arbeit
- verwendete Materialen maximal umweltverträglich und naturgebunden
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.11.2024
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 3,5 % inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 21 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²
# Lagebeschreibung
Auenwald liegt in der Region Stuttgart, die für ihre landschaftliche Schönheit und wirtschaftliche Bedeutung bekannt ist.
Nähe zu Backnang: Auenwald befindet sich südöstlich von Backnang, einer größeren Stadt im Rems-Murr-Kreis.
Die Umgebung von Auenwald ist von einer reizvollen Natur geprägt, einschließlich Wäldern, Feldern und Hügeln.
Den Regionalbahnhof Backnang erreicht man in ca. 10 min mit dem Auto. Von dort aus verkehren die S-Bahn Linien S4 über Ludwigsburg sowie Regionalbahn MEX nach Stuttgart Hauptbahnhof , Fahrtdauer ca. 38 Minuten, mit dem PKW gelangt man über die nahe gelegene Bundesstraße 14 in ca. 30 Minuten nach Stuttgart.
# Sonstiges
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Aussagen des Eigentümers.
Sämtliche Daten dieses Exposés wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie selbst bestimmt.
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Verpflichtung zur Diskretion:
Wir bitten Sie um diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen.
Die Deutsche Bank Immobilien GmbH ist für beide Vertragsparteien (Käufer und Verkäufer) tätig und somit provisionsberechtigt.
ZU IHRER INFORMATION: Unsere Auszeichnungen für Dienstleistungsqualität: Bellevue-Auszeichnung 2023 und 2024, TOP 20 Makler Stuttgarts, sowie in Focus-Immobilien 5 Sterne Makler.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets
Endenergiebedarf: 101,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 08.12.2023
Gültig bis: 2033-12-08
Biomasse
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 45250105-045271
