3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €190.000
89608 Baden-Württemberg - Griesingen

# Objektbeschreibung
Hiermit offerieren wir eine interessante Gelegenheit auf dem zukunftstarken Immobilienmarkt von Ehingen-Griesingen.

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Souterrain-Geschoss eines geräumigen Mehrfamilienhauses mit noch jungem Baujahr (1994). Das Objekt besticht durch viel Lichteinfall und eine zukunftsfähige Raumaufteilung auf 87,46 qm Wohnfläche.

Im Eingangsbereich separiert der durchdachte Grundriss den privaten Lebensbereich vom Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Küche und zum Balkon. Der Flur führt hier "um die Ecke" weiter, zu zwei Schlafzimmern in Süd-Ausrichtung, vorbei an einem Tageslicht-Bad mit Duschkabine und Badewanne, sowie einer Abstellkammer innerhalb der Wohnung.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Süd-Balkon mit Markise, einen Außenstellplatz am Hauseingang sowie die Einbauküche.

# Ausstattung
Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:

+ Tageslicht-Bad mit Badewanne und Duschkabine
+ Zweifach-isolierverglaste Holzfenster
+ Abstellkammer in der Wohnung
+ Fliesen- und Laminatböden
+ Rollläden in allen Räumen
+ Süd-Balkon mit Markise
+ Gasheizung (Zentral)
+ Einbauküche
+ Gäste-WC

Alle weiteren Ausstattungsmerkmale dieses umfangreichen Objektes teilen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung mit.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Griesingen liegt an der Donau, etwa 25 Kilometer flussaufwärts von Ulm. Die Gemeinde grenzt im Osten an Öpfingen, im Süden an die Stadt Laupheim im Landkreis Biberach und ist vom Gebiet der Stadt Ehingen umgeben. Die Donau befindet sich ca. 1 km nördlich und trennt Griesingen von der Schwäbischen Alb.

Die Nachbargemeinden sind die große Kreisstadt Ehingen mit ihren Teilorten Schaiblishausen, Altbierlingen, Berg, Nasgenstadt, Gamerschwang und Rißtissen, sowie die Gemeinde Öpfingen.

Bis zur Bundesstraße 311 bei Ehingen (Donau) sind es 5 km, zur B 30 bei Laupheim rund 10 km. So ist Griesingen per PKW gut zu erreichen, obwohl es abseits der Hauptverkehrswege sehr ruhig gelegen ist. Ungefähr 25 km südlich befindet sich die Kreisstadt Biberach.

Der Ort zieht sich an der südlichen Seite des Donautals auf die leichte Anhöhe, die das beginnende Voralpenland Oberschwabens kennzeichnet.

# Sonstiges
Der Kaufpreis beträgt € 190.000,- (inklusive Außenstellplatz)

Das Hausgeld unterteilt sich wie folgt:

nicht-umlagefähige Nebenkosten: € 96,72 / mtl. (zahlt Eigentümer)
umlagefähige Nebenkosten: € 202,64 / mtl. (zahlt Mieter)

Instandhaltungsrücklage: € 6.670,63 (Anteil der Wohnung)
Instandhaltungsrücklage: € 31.483,26 (Gesamtsumme Haus)

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Energieverbrauch: 124.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 26.08.2018
Gültig bis: 25.06.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)

Anbieter-Objekt-ID: 457#68iuZ