Haus zum Verkauf €365.000
86637 Bayern - Villenbach

Objektbeschreibung
Diese einzigartige Immobilie vereint Großzügigkeit, Vielseitigkeit und ländlichen Charme und bietet eine perfekte Gelegenheit für Investoren, Mehrfamilien oder große Familien, die nach einem vielseitigen Wohnkonzept inmitten der idyllischen Landschaft von Binswangen suchen.

Grundstück und Gebäude:
Die Doppelhaushälfte oder auch Zweifamilienhaus erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von etwa 680 m² und bietet mit seinen zwei Wohnungen eine Wohnfläche von insgesamt ca. 126,0 m². Das Baujahr des Hauses datiert auf 1983, wobei die Bausubstanz äußerst massiv und solide ist. Die Voll-Unterkellerung bietet mit einem sehr großen Keller zusätzlichen Stauraum. Durch den Hof besteht ein Geh- und Fahrrecht, auch Wegerecht genannt, zu der anliegenden Wiese.

Ausstattung und Aufteilung:
Die Immobilie verfügt über insgesamt 9 Zimmer und 2 Badezimmer, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht. Mit einem Balkon und einer herrlichen Dachterrasse über der Garage genießen die Bewohner atemberaubende Ausblicke über die malerische Ortschaft Binswangen. Die Fenster bestehen größtenteils aus einer Zweifachverglasung.

Außenbereich:
Ein gepflegter Garten mit einer großen Terrasse sowie einer zusätzlichen Überdachung lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet auch bei schlechtem Wetter Schutz. Die Immobilie verfügt über insgesamt zwei Garagenstellplätze, darunter eine Doppelgarage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet. Ein weiterer Bau neben der Garage bietet Platz für eine Werkstatt, Abstellräume oder die Lagerung von Gartenwerkzeugen und -Maschinen.

Lage und Umgebung:
Das Haus befindet sich in einer äußerst ruhigen Lage in einer Sackgasse, was eine ideale Rückzugsmöglichkeit und Sicherheit für Kinder bietet. Die umliegende Landschaft von Binswangen lädt zu Spaziergängen und Erkundungen ein und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.

Nutzungsmöglichkeiten:
Die Immobilie kann sowohl einzeln genutzt werden, da jede Wohnung notariell geteilt ist, als auch als Mehrgenerationenhaus für große Familien. Die vielfältige Aufteilung und die solide Bausubstanz machen dieses Haus zu einem flexiblen und anpassungsfähigen Wohnkonzept für unterschiedlichste Bedürfnisse.

Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte in Binswangen als gepflegte und vielseitige Immobilie, die eine einladende Atmosphäre, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage vereint.

Das Haus ist insgesamt in einem sehr guten Zustand, die Räumlichkeiten können Sie mit einem geringen Kostenaufwand renovieren (wie z.B. das Bad)

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Ausstattung
9 Zimmer // 1 Terrasse // 1 Balkon // 1 Dachterrasse // 2 Garagenstellplätze // 2 Stellplätze // großer Keller // Vielseitig nutzbar

Erdgeschoss: ca. 72 m²
Obergeschoss: ca. 54 m²
Kellergeschoss: ca. 60 m²

Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungstermine
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Sonstiges: frei werdend

Angaben gemäß § 5 TMG:
Singold Immobilien
Maximilian Huber
Frühlingstr. 7A
86925 Leeder-Fuchstal

Inhaber:
Maximilian Huber

Kontakt:
Telefon 08243 – 7169911


Umsatzsteuer:
Steuernummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: 131/231/40545