2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €280.000 62 m²
93346 Ihrlerstein, Lindenstr.

frei werdend
Geschoss: 2

Ich biete Ihnen eine exklusive Wohnung in Ihrlerstein, die aus dem Baujahr 2019 stammt, zum Verkauf an.
Die Wohnung ist „wie neu“.

Auf einer Wohnfläche von etwa 62m2 finden Sie eine optimal aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung, die sich durch eine gehobene Ausstattung auszeichnet.
Die Wohnung befindet sich in einem 6-Parteienhaus.

Das Objekt verfügt über ein Schlafzimmer und einen Abstellraum, ausgestattet mit einem Lichtbad mit Badewanne.
Der schöne Wohn- Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung.

Die Bodengestaltung mit Fliesen und Parkett unterstreicht die hochwertige Ausstattung.
Für Entspannung im Freien sorgt eine ca. 10m2 große Loggia, welche zum Verweilen in der Sonne einlädt.

Praktische Aspekte wurden ebenfalls nicht außer Acht gelassen: So gehört zur Wohnung eine große Garage mit 24m2, welche für zusätzlichen Stauraum sorgt.

Die sehr helle und lichtdurchflutete Wohnung verfügt über eine eigene Wärmepumpe, eine Lüftungsanlage und elektrische Rollläden.

Die Immobilie erfüllt höchste Ansprüche an eine moderne und energieeffiziente Bauweise nach dem KfW 55 Energieeffizentstandard.

Teile der Einrichtung können bei Bedarf übernommen werden.

Perfekt für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit legen.

Besichtigungstermine können jederzeit vereinbart werden.

Lindenstr.
93346 Ihrlerstein

Die Wohnung ist sehr ruhig gelegen, von der Loggia aus mit wunderschönem Blick aufs Grüne. Ein Waldstück in Sichtweite lädt zum Spazieren und Entspannen ein.

Das Objekt befindet sich in Ihrlerstein, eine charmante Gemeinde im Landkreis Kelheim. Die Umgebung biete zahlreiche Wander- und Radwege durch Wälder entlang des Altmühltals.

Ihrlerstein verfügt über eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz.
Das Dorf grenzt an die Kreisstadt Kelheim, diese bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischen Einrichtungen und kulturellen Angeboten.
Die guten Anbindungen ermöglichen es, größere Städte wie Regensburg und Ingolstadt in kurzer Zeit zu erreichen.

Die Gemeinde selbst bietet eine ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre.
Es gibt Kindergärten, eine Grundschule und zahlreiche Vereine.

Ihrlerstein ist ideal für Menschen, die das Leben in einer naturnahen Umgebung schätzen und dennoch von einer guten Erreichbarkeit von Städten profitieren möchten.