2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
50939 Lindenthal - Köln Sülz

# Ausstattung
Diese helle Zwei-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf rund 60 Quadratmetern bequemes Wohnen mit einem atemberaubenden Blick über die Stadt.
Von der 16. Etage genießen Sie einen unvergleichlichen Ausblick über Köln.

Das Unicenter ist mit seinen drei Flügeln ein markanter Punkt im Kölner Stadtbild und bietet repräsentatives Wohnen in einer lebendigen Umgebung. Die rund um die Uhr besetzte Rezeption im Haus bietet einen umfassenden Service. Hier können Sie Zweitschlüssel hinterlegen, Post- und Paketsendungen abholen oder kostenlos Taxen rufen. Besucher melden sich an der Rezeption an und werden nach Überprüfung zu den Aufzügen vorgelassen, was ein hohes Maß an Sicherheit gewährleistet.

Die Wohnung zeichnet sich durch helle, lichtdurchflutete Räume mit großen Fensterfronten aus, die Ihnen einen atemberaubenden Blick über die Stadt und viel Tageslicht bieten.
Vom einladenden Flur zweigen das Wohnzimmer mit offener Küche, das Schlafzimmer und das Badezimmer ab.
Der private Balkon erweitert Ihr Wohnzimmer und lädt zum Entspannen und Genießen des Ausblicks ein.
Modern und funktional: Die offene Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum sowie Arbeitsfläche für kulinarische Entfaltung.
Das Bad passt zum Gesamtbild der Immobilie: Das gut erhaltene Wannenbad befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Außerdem gut zu wissen:
• Der Hausgemeinschaft stehen eine Waschküche samt Trockenraum und ein Aufzug zur Verfügung.
• Ein Hausmeister-, ein Reinigungs- und ein Gärtnerservice betreuen die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und PVC-Boden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung.
• Eine Blockheizkraftwerk aus dem Jahr 1988 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz.
• Eine zentrale Lüftungsanlage garantiert Ihnen ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit
• Die Wohnung ist seit August 2023 für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.200,00 Euro vermietet. Zum 01.08.2024 wird die Wohnung frei.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 2.983,33 €

Käuferprovision: 2,99% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Unicenter bietet ein einzigartiges Wohnambiente in einer der begehrtesten Lagen Kölns.

Das Unicenter in Köln-Sülz befindet sich in einer der vielseitigsten und lebendigsten Stadtteile Kölns, direkt an der Universitätsstraße. Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, kulturellem Reichtum und einer hervorragenden Anbindung an das Kölner Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile.

Sülz ist ein beliebter und dynamischer Stadtteil im Südwesten von Köln. Er besticht durch seine attraktive Mischung aus urbaner Lebensqualität, historischer Architektur und modernen Einrichtungen. Die Nähe zur Universität zu Köln und zum Stadtwald machen Sülz zu einer begehrten Wohngegend für Studierende, Akademiker und Familien.
In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.

Sülz verfügt über eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßenverkehrsnetz.
Sie profitieren von den Straßenbahnen: Linien 9, 13, 18 (Universitätsstraße und Luxemburger Straße) oder mehreren Buslinien (u.a. 130, 131, 134) verbinden Sülz mit benachbarten Stadtteilen und dem Zentrum.
Ein schneller Zugang zu den Autobahnen A4 und A1 über den Verteilerkreis Köln-Süd ist Ihnen auch garantiert.

Köln-Sülz ist ein dynamischer und lebendiger Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur, umfangreichen Freizeitmöglichkeiten und einer idealen Lage für Studierende und Familien. Das Unicenter an der Universitätsstraße bietet eine zentrale und komfortable Wohnmöglichkeit, die urbanes Leben mit Nähe zur Natur und einer vielfältigen Umgebung kombiniert.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus/Straßenban | Weißhausstr., Köln-Sülz (circa 400 Meter)
U-Bahn | Universität (circa 500 Meter)
Bahnhof | Cologne (circa 700 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk
Endenergiebedarf: 158 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 24.09.2017
Gültig bis: 2027-09-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973

Anbieter-Objekt-ID: KL1HV6AT