Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
24837 Schleswig-Holstein - Schleswig

# Objektbeschreibung
Wasserhäuser, auch schwimmende Häuser oder Floating Homes genannt, sind nicht zu verwechseln mit Hausbooten, da sie qualitativ und konstruktiv einem richtigen Wohnhaus entsprechen.
Es handelt sich hierbei um ein schwimmendes Haus (Mobilie, keine Immobilie) , welches als Ferienhaus zur Selbstnutzung oder Vermietung verkauft wird.

Da es keine Immobilie ist entfällt die Grunderwerbsteuer.
Eine höhere Rendite gegenüber einer Immobilieninvestition aufgrund von kürzeren AfA-Laufzeiten kann möglich sein.

Das schwimmende Haus ist ein hochwertiges, gut gedämmtes Holzhaus in Anlehnung an KfW 55 Standard.

Das schwimmende Haus hat eine Gesamtfläche von ca. 151 qm, diese ist aufgeteilt auf ca. 104 qm Wohnfläche, ca. 22 qm Nutzfläche und 72,5 qm Terrassenfläche (jeweils zu 50% angerechnet).
Das Haus bietet Platz für bis zu 6 Personen. Erreichbar sind alle Häuser über eine komfortable Steganlage.

Jedes Haus verfügt über einen eigenen Bootsliegeplatz und einen nahe gelegen PKW-Stellplatz auf dem Gelände.

Im EG befinden sich :
* 3 Schlafzimmer
* ein Bad
* ein Abstellraum mit Anschluss für eine Waschmaschine

Im Obergeschoss befindet sich:
* der Wohn-Essbereich mit Küche und der vorgelagerten Terrasse einen tollen Blick auf das Wasser
* zusätzliches separates Gäste-WC

Insbesondere von dem Sonnendeck im Dachgeschoss hat man einen beeindruckenden Rundblick auf das Segelrevier und die Naturlandschaft des Ostseefjord Schlei. Ein praktischer Abstellraum auf dem Sonnendeck bietet Platz für Gartenmöbel und Sonnenliege.

Der umlaufende Außensteg im EG bietet vor dem Eingangsbereich Platz für eine Bank oder Fahrräder.

# Ausstattung
Es steht auf einem massiven ca. 80 Tonnen schweren grundsoliden Stahlbeton-Ponton.
Das Wasserhaus ist über ein flexibles Rohrleitungssystem an das öffentliche Ver- und Entsorgungsnetz inkl. Internet angeschlossen.
Die Fassadenverkleidung im Bereich des Obergeschosses und des Dachgeschosses ist aus Lärchenholz. Im EG ist das Haus mit einer hochwertigen Aluminiumfassade verkleidet.

- Hochwertig, modern und schlüsselfertig
- Energieeffizienz: Anlehnung an KfW 55 Standard
- schwimmender Stahl-Beton-Ponton
- Hochwertige Einbauküche der Firma "LEICHT"
- Ver- und Entsorgung aus dem öffentlichen Netz + Wärmepumpe
- Internetanschluss (Glasfaser)
- Zusätzlicher Bootsliegeplatz direkt am Haus
- PKW-Stellplatz am Hafen

Alle Geländer im Erdgeschoss, auf der Terrasse, im Obergeschoss und dem Dachgeschoss sind aus Edelstahl angefertigt.
Es sind in allen Geschossen überwiegend bodentiefe und 3-fach verglaste Fenster vorhanden. Die großen Bullaugen-Fenster verleihen dem Haus zusätzlich ein maritimes Flair

Der Haus-Liegeplatz sowie der Boots- und PKW-Stellplatz sind in einer langjährigen Pacht (30 Jahre) enthalten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 72,50 m²
Nutzfläche: ca. 22 m²

# Lagebeschreibung
Stadtteil Auf der Freiheit:
Das ehemalige Kasernengelände Auf der Freiheit ist ein Ortsteil der Stadt Schleswig, welcher im westlichen Teil bereits in den letzten Jahren entwickelt wurde und geprägt ist durch Wohnbebauung (Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Mehrfamilienhäuser), ein Ärztezentrum, ein Hotel mit Restaurant sowie ein dänisches Gymnasium. Weiterhin ist Auf der Freiheit die historische Mühle „Nicola“, das Kulturzentrum „Heimat“ sowie ein Kloster ansässig. Seit inzwischen ca. einem Jahr wird auch der östliche Teil entwickelt.

Direkt am Pionierhafen entsteht aktuell in erster Reihe an der Schlei ein Büro- und Geschäftshaus mit verschiedenen Büro-, Einzelhandels- und Gastronomieflächen sowie drei Mehrfamilienhäuser mit 54 Wohnungen, 27 Ferienwohnungen und 11 schwimmende Häuser (Feriennutzung).

Angrenzend an das Gebiet am Pionierhafen werden parallel Auf der Freiheit weitere knapp 1.000 Wohnungen sowie eine Seniorenresidenz, betreutes Wohnen, Tages- und Fachpflege, Boardinghouse, Hotel, Schülerwohnen, Kindertagesstätte, Nahversorger und vieles mehr gebaut.


Stadt Schleswig:
Die Wikingerstadt Schleswig liegt im Kreis Schleswig-Flensburg direkt an der Schlei, einem ca. 42 Km langem Meeresarm der Ostsee. Schleswig hat ca. 26.000 Einwohner und ist durch die nahegelegene Autobahn A7, die Bundesstraßen B201 und B76 sowie den ZOB und den Bahnhof gut angebunden.
Die Stadt hat diverse Ladengeschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Fachärzte, Apotheken und zahlreiche Restaurants zu bieten. Weiterhin sind alle Schulformen, ein Krankenhaus, ein großes kulturelles Angebot sowie verschiedene Sportvereine vorhanden.

# Sonstiges
Monatliche Pacht: 300,00 € zzgl. MwSt.
(Liegeplatz Haus & Boot & PKW-Stellplatz)

Monatliche Betriebs- und Nebenkosten: 330,00 € zzgl. MwSt.
(inkl. Hausmeister, allgemeine. Strom, Müll, Winterdienst, Gebäudeversicherung, Haftpflicht für Haus & Grund)

Monatliche Verwaltergebühren: 30,00 € zzgl. MwSt.

Monatliche Instandhaltungsrücklage: 30,00 € zzgl. MwSt.

-> Jährliche Gesamtkosten: 8.280 € zzgl. MwSt.


Abrechnung für Wasser & Abwasser erfolgt jährlich (Unterzähler)

Strom, Medien (Internet, TV & Telefon) sind vom Eigentümer selbst anzumelden.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi SH, Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:infolbs-immoschleswigholstein.de
GF: Martin Englert, Jens Grelle
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Gebäude mit beschränkter Nutzungsdauer gem. § 2 (2) Nr. 8 GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 115-02476