Haus zum Verkauf €689.000
# Objektbeschreibung
**Bitte beachten: Ohne Abgabe Ihrer Einverständniserklärung in unserem Bestätigungsformular ist eine Besichtigungsvereinbarung erst nach Ablauf Ihrer gesetzlichen Widerrufsfrist möglich (s. auch unsere Verbraucherinformationen) bzw. erhalten Sie erst dann weitere Objektdetails.
Das Einfamilienhaus steht in Geisenhausen, in einer schönen und ruhigen Wohngegend. Umgeben von viel Grün und gepflegten Nachbarhäusern bietet es eine ideale Umgebung für Familien. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 761 m² und beeindruckt mit einem schön eingewachsenen und dennoch sehr gepflegten Garten.
Das Haus wurde im Jahr 1978 erbaut und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 144 m². Im Erdgeschoss befinden sich das geräumige Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen, ein Esszimmer sowie der Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Des Weiteren liegt hier auch das Elternschlafzimmer, ebenso wie das 2018 modernisierte Badezimmer und ein Kinderzimmer. Die Küche mit Abstellraum ist funktional ausgestattet und bietet viel Platz. Der helle Wintergarten mit Grillplatz sorgt für zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. Familienfrühstück, Grillen mit Freunden usw…!
Das Dachgeschoss beherbergt ein helles Studio mit großen Fenstern und einem hochwertigen Schwedenofen. Zwei weitere Zimmer können als Gäste-, Arbeits- oder auch als weitere Kinderzimmer genutzt werden. Ein zweites Badezimmer steht ebenfalls zur Verfügung.
Der voll unterkellerte Bereich verfügt über einen Außenzugang und bietet mit seinen vielen Räumen ausreichend Stauraum.
Die Immobilie im Überblick:
- Baujahr 1978 / 2018 modernisiert
- Wohnfläche: ca. 144 m²
- Grundstück ca. 761 m²
- hochwertige Bodenbeläge, Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Kachelofen im Wohnzimmer, Schwedenofen im Dachstudio
- Videoüberwachungsanlage
- 3-fach verglasten Iso-Fenster aus den Jahren 2017/2018 mit Einbruchsicherung
- 2018 Ölheizung in Gaszentralheizung ausgetauscht
- 2018 Badezimmer im Erdgeschoss modernisiert
- PV-Anlage mit 15 kWp plus leistungsfähiges Notstromaggregat
- gemütlicher Wintergarten mit Grillmöglichkeit
- großer Garten mit viel Privatsphäre
- Kaufpreis: 689.000,00 €
Das Objekt ist ab sofort verfügbar. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Sie bei Ihrem Immobilienwunsch zu unterstützen. Bitte denken Sie bei Anfragen daran, Ihre vollständigen Kontaktdaten samt Postanschrift anzugeben, da wir ansonsten Ihre Anfrage nicht bearbeiten können. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Verkäufers. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 761 m²
# Lagebeschreibung
Der Markt Geisenhausen befindet sich südöstlich von Landshut ca. 10 Kilometer entfernt. Der Markt liegt zwischen Vilsbiburg und Landshut an der Bundesstraße 299. Der Flughafen München ist ca. 55 km entfernt und die Autobahn A 92 München-Deggendorf etwa 20 km. Der Markt hat etwa 7.400 Einwohner und hat eine lange Geschichte vorzuweisen. Vor Ort findet man alles für den täglichen Bedarf. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls vorhanden.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Kohle, Holz
Endenergiebedarf: 217,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 02.06.2017
Gültig bis: 2027-06-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977-1978 ca.
Letzte Modernisierung: 2018
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Kohle, Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/002-002/010304
