Haus zum Verkauf €695.000
# Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie, erbaut im Jahr 1971, liegt auf einem 1102 m² großen Eigenland-Grundstück und bietet einen direkten Zugang zum See. Mit einer Wohnfläche von 96,5 m², verteilt auf drei Zimmer, und zusätzlich 27 m² Nutzfläche, bietet dieses Zuhause ausreichend Platz für ein komfortables Leben. Das großzügige Wohn- und Esszimmer ist mit einem Fliesenboden und einem atemberaubenden Seeblick ausgestattet. Ein neuer dänischer Kachelofen aus dem Jahr 2010 sorgt für behagliche Wärme und gemütliche Abende. Die ansprechende Einbauküche ist komplett ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Das Duschbad, das 2021 vollständig erneuert wurde, verfügt über eine bodentiefe Dusche und besticht durch zeitgemäßes Design. Ein besonderes Highlight ist der Bootssteg, der als Bade- und Anlegesteg genutzt werden kann und 2017 modernisiert wurde. Der absolut liebevoll angelegte und gepflegte Garten verfügt über verschiedene Sitzmöglichkeiten und Terrassen auf unterschiedlichen Ebenen, die zum Entspannen einladen.
Die Immobilie befindet sich in einem Wochenendhausgebiet, jedoch ist eine dauerhafte Nutzung gestattet. Etwa 50 % der Nachbarn wohnen dauerhaft vor Ort, während der Rest ihre Immobilien als Ferien- beziehungsweise Freizeitdomizile nutzen. Eine Erweiterung des Objektes wurde schon mal positiv beschieden. Ferner wäre auch ein kompletter Neubau mit mehr Wohnfläche denkbar.
# Ausstattung
Die Immobilie wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt, die auch die zentrale Warmwasseraufbereitung übernimmt. Eine effiziente Gas-Brennwerttherme, die 2011 installiert wurde, trägt zur Energieeinsparung bei. Die Elektrik der Immobilie wurde im Jahr 2000 umfassend erneuert, einschließlich des Sicherungskastens, der 2015 auf den neuesten Stand gebracht wurde. Ein Bewässerungssystem, das über den See versorgt wird, sorgt für eine pflegeleichte Gartenanlage. Ein 2. Duschbad (älteren Datums) steht im Keller als "Gartendusche" zur Verfügung.
Insgesamt macht die Immobilien eine absolut gepflegten Eindruck. Instandsetzungs- und Modernisierungsarbeiten wurden fortlaufend durchgeführt. Hier können Sie einziehen und sich sofort wohlfühlen. Eine nette Nachbarschaft rundet das Angebot ab.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.07.2025
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1102 m²
Nutzfläche: ca. 27 m²
# Lagebeschreibung
Willkommen in Güster, einem malerischen Dorf im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Mit einer Einwohnerzahl von rund 1.200 bietet Güster die perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Güster besticht durch seine reizvolle Lage inmitten von Wäldern und Feldern, die zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren einladen. Der Elbe-Lübeck-Kanal, der sich malerisch durch die Landschaft schlängelt, sowie der unmittelbar an Grundstück grenzende Prüßsee, bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Angeln, Bootfahren und Wandern. Dank des schönen Prüßsees hat sich der Ort in den letzten Jahren zu einem der beliebtesten Erholungsgebiete östlich von Hamburg entwickelt. Das aktive Gemeindeleben in Güster wird durch verschiedene Vereine und regelmäßige Veranstaltungen gefördert, was ein starkes Gemeinschaftsgefühl unter den Bewohnern schafft. Trotz der ländlichen Idylle verfügt der Ort über eine gut ausgebaute Infrastruktur und bietet grundlegende Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Güster hat eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte (Hamburg & Lübeck ca. 40 min) und ist somit ideal für Pendler. Die ruhige Lage kombiniert mit der Nähe zu urbanen Zentren macht Güster zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Singles.
Erleben Sie das idyllische und dennoch gut angebundene Leben in Güster. Ihre Traumimmobilie wartet auf Sie!
# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 102#6PgbM
