4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €910.000
72074 Baden-Württemberg - Tübingen

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie die Vorzüge des großzügigen und exklusiven Wohnens in einer Immobilie mit nur vier Wohneinheiten, gelegen in exquisiter Lage auf dem Tübinger Österberg. Diese exklusive Neubauanlage bietet ein einzigartiges Wohnkonzept für höchsten Komfort und Lebensqualität, ideal für alle, die die Vorteile der Stadt und der Natur gleichzeitig genießen möchten.

Wohnung 3 mit ca. 118 m² Wohnfläche besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen Wohnbereichen, hochwertigen Materialien und modernster Ausstattung. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen Balkon mit einem sehr schönen Ausblick über den Österberg, der Ihnen zusätzlichen Raum für Entspannung im Freien bietet.

Ein besonderes Highlight sind die privat nutzbaren Gartengrundstücke, die jeder Wohnung als Sondernutzung exklusiv zugeordnet sind. Diese können auf Wunsch erworben werden(Kaufpreis auf Anfrage) und bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihren eigenen grünen Rückzugsort zu gestalten und die Natur in vollen Zügen zu genießen.

Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau in einer der begehrtesten Lagen Tübingens und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Neubauprojekt begeistern. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
AUSSTATTUNG:

+Attraktive Architektur mit klaren Strukturen

+Wohnungen in sonniger Süd-West-Ausrichtung

+Großflächige Terrasse und Balkonen in Süd-West-Ausrichtung

+Gartengrundstücke auf Wunsch (Preis auf Anfrage)

+Hochwertige Parkett, Laminat oder Vinyl in Wohnräumen

+Bad, WC, Küche und Flur hochwertige Feinsteinzeug, großes Format 30 x 60 cm

+Stilvolle Sanitärausstattung namhafter Markenhersteller

+Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

+ Handtuchheizkörper in den Bädern

+Geflieste, bodengleiche Duschbereiche

+Viel Licht durch bodentiefe, 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster in weiß mit Dreh-Kipp- und Dreifachverglasung

+Energieeffizienzklasse A+ (Endenergiebedarf gem. vorläufigen Energieausweis: 18,6 kWh/(m²·a)

+Gasbrennwertgerät erneuerbare Energien gemäß Wärmeschutznachweis.
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

+PV-Anlage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Mitte 2025
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,88 m²
Nutzfläche: ca. 3,91 m²

# Lagebeschreibung
Der Österberg ist einer der beiden markanten Berge, die die Altstadt von Tübingen wie auf einem Sattel überragen, wobei der andere Berg der Spitzberg ist. Diese pittoreske Landschaft bildet den Stadtteil Österberg.

Mit Höhen bis zu 437,9 Metern ist der Österberg nicht nur ein Wohngebiet, sondern auch Heimat von Verbindungshäusern sowie bedeutenden Einrichtungen wie dem Funkturm (Österbergturm) und dem Tübinger Studio des SWR. Der Abhang zum Neckar, auch bekannt als "rechter Österberg", präsentiert sich steiler im Vergleich zur Seite, die zum Ammertal hin ausgerichtet ist, auch bekannt als der "linke Österberg". Entlang dieses Nordhangs, der aufgrund seines instabilen Untergrunds (Knollenmergel) nicht bebaut werden kann, erstreckt sich eine weite Wiese, die ideale Bedingungen für Freizeitaktivitäten wie Drachensteigen und Schlittenfahren bietet.

Von den Höhen des Österbergs aus genießt man eine atemberaubende Aussicht auf das Neckar- und Ammertal sowie auf die malerische Stadt Tübingen. Das Gebiet ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, insbesondere durch die Buslinie 10.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 18,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 16.01.2024
Gültig bis: 16.01.2034
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: TÜ.ÖS.WHG3