2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €98.000
Haselnußweg 5b, 53937 Nordrhein-Westfalen - Schleiden

# Objektbeschreibung
Suchen Sie eine Kapitalanlage oder eine Ferienwohnung mit stabiler Wertentwicklung? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie!

Es handelt sich um eine attraktive Eigentumswohnung in der begehrten Wohnlage von Schleiden-Gemünd (Salzberg), die durch ihren außergewöhnlichen Panoramablick besticht. Diese Wohnung eignet sich hervorragend als Ferienwohnung oder als Kapitalanlage für die dauerhafte Vermietung. Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten unterstreichen die langfristige Wertbeständigkeit dieser Wohnung.

Die gepflegten Gemeinschafts- und Außenanlagen werden professionell von einer seriösen Hausverwaltung betreut. Notwendige Reparaturen werden umgehend durchgeführt, wodurch keinerlei Sanierungsstau besteht.

Die Eigentümergemeinschaft setzt sich aus 21 Wohnungen zusammen, die auf drei Hauseingänge verteilt sind. Sie ist gut etabliert und besteht sowohl aus Selbstnutzern als auch Kapitalanlegern, was zu einer erfahrenen und stabilen Gemeinschaft beiträgt.

Zum Ende des letzten Geschäftsjahres betrug die Instandhaltungsrücklage des Gebäudes ca. 14.000 Euro. Die Rücklagen und regelmäßigen Zuführungen belegen eine wirtschaftlich solide Eigentümergemeinschaft, die ihre Finanzen umsichtig plant und verantwortungsvoll verwaltet.

Das monatliche Hausgeld beträgt 220 Euro inklusive Heizkosten und deckt alle wesentlichen Ausgaben sowie eine Instandhaltungsrückstellung ab.

Mit einer erzielbaren Nettokaltmiete von ca. 440,00 Euro pro Monat bietet diese Wohnung eine attraktive und sichere Rendite.

Das monatliche Hausgeld beträgt 220 Euro inklusive Heizkosten und beinhaltet alle wesentlichen Ausgaben sowie eine Instandhaltungsrückstellung.

Die erzielbare Nettokaltmiete beträgt ca. 440,00 Euro pro Monat, sodass sich eine gute und sichere Rendite mit dem Erwerb dieser Wohnung erzielen lässt.

Wenn Sie durch unsere Beschreibung interessiert sind, laden wir Sie herzlich ein, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um sich vor Ort einen persönlichen Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Termine zu vereinbaren und Ihre Fragen zu beantworten.

# Ausstattung
Das Gebäude ist typisch für sein Baujahr, aber gut gepflegt. Regelmäßige Wartung der technischen Anlagen und zeitnahe Reparaturen gewährleisten einen guten Zustand. Sowohl das Gebäude als auch seine technischen Einrichtungen werden sorgfältig instand gehalten.

Die Wohnung ist solide ausgestattet. Die Böden sind teilweise gefliest und mit hochwertigem Laminat ausgestattet. Das Duschbad befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Einbauküche und die Elektrogeräte sind bereits im Kaufpreis enthalten, sodass die Wohnung im derzeitigen Zustand bezogen oder vermietet werden kann.

Im Keller befindet sich ein Waschmaschinenstellplatz mit abgeschlossener Steckdose und fernablesbarem Wasserzähler. Die Betriebskostenabrechnung wird jährlich per Fernwartung durchgeführt, sodass Sie als Vermieter hierfür nicht anwesend sein müssen.

Stellplatz:

Vor und neben dem Haus befinden sich diverse PKW-Stellplätze, die den Bewohnern des Hauses zur Verfügung stehen. Darüber hinaus können in unmittelbarer Umgebung Stellplätze zu günstigen Bedingungen angemietet werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 0
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe von 3,57% incl. der gesetzl. Mwst. fällig.

# Lagebeschreibung
Gemünd ist ein Kurort und Stadtteil der Stadt Schleiden, mit insges. ca. 4500 Einwohnern und liegt zwischen den Hauptorten Schleiden und Kall. Sowohl die Stadt Schleiden wie auch Gemünd verfügen über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Banken, Gaststätten udglm. Wie in allen Orten der Eifel gibt es auch in Gemünd zahlreiche Fahrgeschäfte. Kindergärten und Grundschulen befinden sich in Gemünd, in Schleiden 2 Gymnasien, Realschule Musik- und Sonderschule. Mit dem Krankenhaus in Schleiden und den hier und in Gemünd niedergelassenen Ärzten verfügt das Schleidener Tal über eine hervorragende ärztliche Versorgung.
Sie erreichen fußläufig in 2 Minuten den Kurpark und in 5 Minuten befinden Sie sich bereits im Wald des " Nationalpark Eifel" mit endlosen Wanderwegen.
Schleiden als ehemalige Kreisstadt behielt bei der Neuordnung noch die Nebenstelle der Kreisverwaltung Euskirchen. Die Stadt Schleiden bietet eine gute Infrastruktur und ist durch die zentrale Lage in der Eifel mit ihren schönen und reizvollen Gegenden ein gern gewähltes Reiseziel. Die nähere Umgebung lädt zur Erholung und zum Wandern ein. Gerade aufgrund der Lage im Nationalpark Eifel mit den vielen Sehenswürdigkeiten tun sich ungeahnte Möglichkeiten auf. Die Naherholungsziele, wie z. B. Stadtkyll, Kronenburg, Hellenthal mit Oleftalsperre und Wildfreigehege, der Rursee oder die Nachbarländer Luxemburg, Holland oder Belgien mit den Ardennen sind bevorzugte Ausflugsziele.
Die Verkehrsanbindung ist noch als gut zu bezeichnen, bis zur A 1 sind es ca. 25 Minuten,
bis zum DBB - Anschluss in Kall gut 5 Minuten. Ansonsten bestehen gute Busverbindungen.

# Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten, im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die beigefügte Zeichnung und Darstellungen können durch Vergrößerungen / Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind cirka Angaben. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln, ansonsten besteht Haftung für die Provision. Diese Offerte ist freibleibend. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 96.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 28.10.2014
Gültig bis: 27.10.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ETW24-432#uCSxd