Haus zum Verkauf €3.300.000
10709 Berlin - Wilmersdorf

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine beeindruckende Immobilie auf einem ca. 1.560 m² großen Grundstück mit einer derzeitigen Wohn- und Nutzfläche von ca. 677 m² (zzgl. 95 m² Nutzfläche). Der aktuelle Quadratmeterpreis für Bestandsimmobilien in dieser Umgebung liegt laut Immobilienscout24 bei durchschnittlich 6.261 €/m² (Stand Q2 2024). Die Neubaupreise in dieser Lage sind deutlich höher. Der aktuelle Kaufpreis ist nicht weiter verhandelbar, weshalb wir darum bitten von Gegenangeboten abzusehen und nur bei ernsthaftem Interesse eine Objektanfrage abzusenden.

Die Immobilie befindet sich in einem Mischgebiet, was sowohl eine gewerbliche als auch eine wohnwirtschaftliche Nutzung ermöglicht. Das angrenzende Gebäude wird ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt. Ein gültiger Bebauungsplan (Bebauungsplan IX-17) regelt die mögliche Grundflächenzahl (GRZ) und Geschossflächenzahl (GFZ) bei einer Neugestaltung oder Neubebauung.

Das Verkaufsobjekt ist derzeit mit einem Nießbrauchrecht belastet, das mit übernommen werden muss und bereits im Kaufpreis berücksichtigt ist. Der Nießbrauchnehmer trägt alle wirtschaftlichen und rechtlichen Verpflichtungen, einschließlich der Kosten für Wohngebäudeversicherung, Grundsteuer und Instandhaltung. Der Nießbrauchnehmer, geboren im Jahr 1941, hat die Freiheit, die Immobilie selbst zu bewohnen oder zu vermieten, wobei bauliche Veränderungen ausgeschlossen sind. Für den zukünftigen Eigentümer entstehen somit keine laufenden Kosten oder Einnahmen. Das laufende Nießbrauchrecht verläuft sich auf einen Wert von ca. 200.000 Euro, welcher im Kaufpreis bereits berücksichtigt wurde. Der Nießbrauchnehmer ist weiterhin dazu verpflichtet alle Modernisierungs- sowie Sanierungsmaßnahmen nach den neusten Standards durchzuführen.

Das Dachgeschoss des Gebäudes wurde ausgebaut, wodurch weitere Wohn- und Nutzflächen geschaffen wurden. Eine weitere zusätzliche Erweiterung der Wohn-/Nutzfläche um ca. 150 Quadratmeter ist laut Aussage des zuständigen Bauamtes denkbar.

Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, darunter:

-Wohnen
-Pflege- oder Seniorenheim
-Wohnheim

Diese Immobilie vereint historische Architektur mit modernem Wohnkomfort und bietet ein enormes Potenzial für Investoren und Eigennutzer. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese einzigartige Immobilie in einer der begehrtesten Lagen Berlins zu erwerben.

Weitere Informationen zur Immobilie erhalten Sie auf Anfrage hin beim zuständigen Ansprechpartner Herrn Perrone, dessen Kontaktdaten Sie bitte dem Exposé entnehmen.

Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Kaufpreis pro m²: 4.874,45 €

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Gesamtfläche: ca. 772 m²
Grundstücksfläche: ca. 1561 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einem der begehrtesten Wohnviertel Berlins - Wilmersdorf. Diese Gegend ist bekannt für ihre elegante und ruhige Atmosphäre, die dennoch eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum und andere wichtige Stadtteile bietet.

Ein wesentlicher Vorteil dieser Lage ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Direkt in der Nähe befinden sich mehrere Verkehrsanbindungen, die eine schnelle und bequeme Fortbewegung in der Stadt ermöglichen:

- U-Bahnhof Fehrbelliner Platz (U3, U7): Nur wenige Gehminuten entfernt, bietet dieser Knotenpunkt direkte Verbindungen zum Kurfürstendamm, der Universität, und vielen anderen wichtigen Zielen in Berlin

- Buslinien 101, 104, 115: Diese Buslinien halten ebenfalls in der Nähe und bieten eine schnelle Verbindung zu benachbarten Bezirken und zentralen Orten

- S-Bahnhof Hohenzollerndamm (S41, S42): Ebenfalls in erreichbarer Nähe, bietet dieser Bahnhof eine schnelle Verbindung zur Ringbahn, die eine hervorragende Rundumverbindung um die gesamte Stadt bietet

Die Umgebung zeichnet sich durch eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés aus. Der bekannte Kurfürstendamm ist nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet exklusive Geschäfte, Boutiquen und ein breites gastronomisches Angebot.

Für Familien ist die Nähe zu hochwertigen Bildungseinrichtungen von besonderem Interesse. In der Umgebung befinden sich mehrere renommierte Schulen und Kindergärten. Darüber hinaus bietet Wilmersdorf zahlreiche Parks und Grünflächen, wie den Volkspark Wilmersdorf, die ideale Orte für Erholung und Freizeitaktivitäten bieten.

# Sonstiges
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Dann melden Sie sich direkt bei uns unter der Tel.: 030 20 150 800

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# Energie
Letzte Modernisierung: 2024

Anbieter-Objekt-ID: 2264221