4-Zimmer Wohnung zum Verkauf Preis nicht angegeben
20149 Eimsbüttel - Hamburg Harvestehude

# Objektbeschreibung
Tauchen Sie ein in die Welt des anspruchsvollen Wohnens und genießen Sie die unvergleichlichen Vorzüge dieser exklusiven Immobilie.

Das denkmalgeschützte Sophienpalais in exponierter Lage von Hamburg-Harvestehude wurde im Jahr 2016 nach höchsten Maßstäben saniert und bietet nun höchsten Wohnkomfort kombiniert mit einem Lebensgefühl wie in einem erstklassigen Hotel.

Diese exklusive Wohnung mit 130 m² Wohnfläche präsentiert sich zeitlos schön. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit hochwertiger Gaggenau Designerküche wird von der nach Süden ausgerichteten Terrasse umrahmt, die ebenfalls von beiden Schlafzimmern aus zugänglich ist. Ein vollausgestattetes Masterbad, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein ca. 9,5 m² großes weiteres Zimmer komplettieren das Raumangebot.

Die Wohnung ist derzeit zu einer Bruttomiete von 4.350,-€ inkl. Nebenkosten teilmöbliert vermietet. Der Mietvertrag läuft bis 31.12.2024, danach kann die Wohnung selbst bezogen werden.

# Ausstattung
- Exklusive Wohnung im Sophienpalais in Harvestehude
- exponierte Wohnlage
- 130 m² Wohnfläche
- hochwertige Ausstattung
- Eichenparkett
- Gaggenau Designerküche
- bodentiefe, 3-fach verglaste Fenster
- Terrasse in Südausrichtung
- Masterbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- separater Nutzraum mit ca. 9,5 m²
- Tiefgaragenstellplatz
- Abstellraum im Souterrain

Palais-Komfort exklusiv für die Bewohner:
- Concierge Service von 08:00 - 24:00 Uhr
- Spa-Bereich mit 3 Saunen, Infrarotsitzmöglichkeiten, Ruheraum, Duschen und zwei Fitnessräumen
- mehrere Lounges zur Nutzung
- Hunde-Waschraum im Eingang des Gebäudes
- Personenaufzug
- u.v.m.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 80.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 130 m²

# Lagebeschreibung
Harvestehude ist ein begehrter und zentraler Hamburger Stadtteil südlich der Alster.

Die Umgebung besticht durch elegante Altbauten, denkmalgeschützte Villen und eine Vielzahl an Grünflächen. Die Nähe zur Außenalster mit ihren Parkanlagen, dem Hayns Park und dem Innocentiapark bietet tolle Naherholungsmöglichkeiten. Die Milchstraße ist eine beliebte Einkaufsstraße.

Die Nähe zu renommierten Schulen und Bildungseinrichtungen macht Harvestehude zu einer attraktiven Wohngegend für Jedermann. Die Kombination von urbanem Lebensstil und viel Natur macht den Stadtteil zu einem Premium-Wohnort mit hoher Lebensqualität.

# Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Andrea von Harten Immobilien.

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: AvH2403158