3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000
59067 Nordrhein-Westfalen - Hamm

# Objektbeschreibung
Diese exklusive Eigentumswohnung bietet Ihnen ein außergewöhnliches Wohnerlebnis auf 180 m², verteilt über mehrere Ebenen. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung ist sie perfekt für zwei Personen geeignet, die Wert auf Komfort und Stil legen.

Seit 2016 wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen, die den hohen Standard dieser Immobilie unterstreichen. Die Liebe zum Detail und die Verwendung erstklassiger Materialien schaffen ein gehobenes Ambiente, das keine Wünsche offen lässt.

Auf den verschiedenen Ebenen finden Sie Raum zur Entspannung und Erholung. Das stilvolle Schlafzimmer mit einer Deckenhöhe von ca. 3,60 m und einem angrenzenden Ankleidezimmer sowie das in 2019 neugestaltete Badezimmer mit Badewanne bilden das Raumangebot auf der Erdgeschossebene. Nicht zu vergessen der Kaltwintergarten: Je nach Wetterlage entscheiden Sie selbst, ob Sie die extra angefertigten Fensterfronten zur Seite schieben oder geschlossen lassen.

Auf der höchstgelegenen Ebene, der Empore wird der Traum eines jeden Hobbykochs wahr: 40 m² Entfaltungsfläche für Ihre Kochkünste. Die verbaute Klimaanlage versorgt Sie auch an warmen Tagen in einer Reichweite von bis zu 18 m mit kühlender Luft. Die maßangefertigte Küche von Nobilia kann gegen Aufpreis übernommen werden.

Der großzügige Wohnbereich im Souterrain beeindruckt durch seine Weitläufigkeit und die offene Gestaltung, die viel Platz für individuelle Einrichtungsideen bietet. Freuen Sie sich auf Ihre eigene, integrierte Hausbar! Große Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und eröffnen einen wunderschönen Ausblick auf Ihre eigene Terrasse. Zwei Stufen tiefer befindet sich Ihr Hauptbadezimmer mit bodengleicher, gefliester Dusche und angrenzendem HWR.

Im gemeinschaftlichen Innenhof stehen ein Carport sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung. Für diese beiden Parkmöglichkeiten werden bei Bedarf zusätzliche 10.000,00 EUR fällig.

Dass es sich bei diesem Angebot wirklich um eine Eigentumswohnung und nicht ein eigenes Haus handelt, kann bei allen geschilderten Gegebenheiten schon beinahe in Vergessenheit geraten. Der eigene Wohnungseingang, der zugewiesen Gartenbereich und die Waschmöglichkeit innerhalb der Wohnung werden Ihr Gefühl bestätigen, autark zu den anderen Wohnungseigentümern zu wohnen.

Gern zeigen wir Ihnen dieses einzigartige Immobilienangebot nach Abstimmung in einer Besichtigung.

# Ausstattung
Über folgende Ausstattungsmerkmale dürfen Sie sich u.a. freuen:

- Eigentumswohnung mit Loftcharakter
- 1 Carport, 1 Außenstellplatz
- Einbauküche der Marke Nobilia
- 2 Bäder (1x Dusche 1x Badewanne)
- Klimaanlage
- Maßgeschneiderte Hausbar
- Einbauleinwand
- Elektrische Markise über die gesamte Terrassenbreite
- Eigener Kellerraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Hamm-Lohauserholz ist der ideale Wohnort für alle, die stadtnahes Leben und ländliche Idylle miteinander verbinden möchten. Der südwestliche Stadtteil von Hamm bietet eine perfekte Balance: Hier genießen Sie die Ruhe und den Charme einer landwirtschaftlich geprägten Umgebung, während Sie gleichzeitig von einer hervorragenden Anbindung an die Stadt profitieren.

Die Nähe zum Stadtzentrum sorgt dafür, dass alle wichtigen Einrichtungen und Angebote des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind.
Die Buslinie 5 hält direkt vor Ort und bringt Sie schnell zu den zentralen Punkten der Stadt. Für längere Fahrten sind die Autobahnen BAB 2 und BAB 1 über die Anschlussstellen Rhynern, Bönen und Hamm/Bergkamen bequem zu erreichen.

# Sonstiges
Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim und lassen sich von unseren Kollegen der beta Finanz hinsichtlich einer geeigneten Finanzierung unter 02381-914433-7 beraten!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 71 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 18.12.2014
Gültig bis: 17.12.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2459