3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €458.000
# Objektbeschreibung
Das moderne Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten entsteht in einer ruhigen und sonnigen Randlage der Stadt Trostberg an der Alz - im idyllischen Ortsteil Nunbichl - schlüsselfertig und in bewährter Ziegelbauweise.
Der Neubau umfasst zwei Vollgeschosse und ist teilweise unterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich eine 3- und eine 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten. Die 2- und 3-Zimmer-Wohnungen im Obergeschoss verfügen alle über einen großzügigen Balkon in Südausrichtung.
Die Wohnungen erfüllen Ihre Ansprüche an modernes und energieeffizientes Wohnen. Die Heiztechnik setzt mit der Luft-Wärme-Pumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung den aktuellen Standard für zukunftsfähiges Wohnen um.
Hereinspaziert! Der ideale Zuschnitt der 3-Zimmer-Wohnung in Verbindung mit dem extra großen Balkon wird Sie begeistern.
Auf ca. 80 m² Wohnfläche verteilt finden Sie zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, eine großzügige Diele, Abstellraum und natürlich das Highlight der Wohnung: den großen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich.
Viel Privatsphäre bietet der geräumige Balkon, der dazu einlädt ungestört die Sonnenstunden und den Blick ins Grüne zu genießen.
Die Highlights:
■ Moderne und ansprechende Wohneinheiten
■ Schlüsselfertiger Neubau in werthaltiger Massivbauweise
■ Gut geschnittene und lichtdurchflutete Räume
■ Moderne Heiztechnik - Luft-Wasser-Wärmepumpe
■ Photovoltaik-Anlage mit ca. 6 kWp Leistung
■ Wertige Sanitär-Ausstattung
■ Individuelle Gestaltungswünsche werden berücksichtigt
■ Schöne Terrassen und Gartenanteile im Erdgeschoss
■ Großzügige Balkone mit Südausrichtung im Obergeschoss
■ Herrlicher Blick ins Grüne und die Berge
■ Dörfliches Ambiente mit ruhiger Nachbarschaft
■ Zentrum der Stadt Trostberg an der Alz in wenigen Minuten zu erreichen
Gerne übersenden wir Ihnen auf Wunsch ein ausführliches Exposé zum Bauvorhaben und zu den Wohnungen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
# Ausstattung
■ Massivbauweise: mit Wärmedämmziegel, 36,5 cm
■ Kunststofffenster: mit 3-fach-Verglasung, Natursteinfensterbänke
■ Beschattung: mittels Rollläden im Erd- und Dachgeschoss (ausgenommen Bad-, WC- und Kellerfenster)
■ Modernes Heizsystem: mittels Luft/Wasser-Wärmepumpe
■ Photovoltaik-Anlage: ca. 6 kWp Leistung
■ Fußbodenheizung: in allen Räumen (außer Technik und Keller) sowie elektrisch betriebener Handtuchtrockner im Hauptbad
■ Sichtdachstuhl im Obergeschoss
■ Bodenbeläge in Wohnräumen: Fertigparkett Eiche bis 60 € / m² inkl. MwSt.
■ Energieeffizienzklasse: gemäß KfW 55
■ Wertige Sanitärausstattung: in weiß, Serie „Europa“
■ Terrassen und Balkone: mit Holzdielenbelag aus Kiefer
■ Parken: Einzelgaragen und Außenstellplätze
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Sonstige
Bodenbelag: Parkett
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 €
# Lagebeschreibung
Nunbichl ist ein Ortsteil der Stadt Trostberg und liegt etwa 5 Autominuten vom Zentrum entfernt. Die herrliche Südhanglage des idyllischen Ortes bietet Ihnen einen herrlichen Weitblick bis hin zur ca. 30 km entfernten Chiemgauer Bergkette. Der kleine Wohnort ist umgeben von Wiesen und Feldern, eingebettet in die einzigartige Natur des Chiemgaus. Ein kleiner Wanderweg verbindet den Ortsteil mit dem Zentrum Trostbergs.
Die lebendige Stadt Trostberg liegt im oberbayerischen Landkreis Traunstein und schmiegt sich an die Auen der Alz, die den Ort malerisch durchfließt. Der Ort zeichnet sich zum einen als starker Wirtschaftsstandort mit international tätigen Unternehmen und zum anderen durch seine sehr gute Infrastruktur aus. Zahlreiche Kinderbetreuungs- und Bildungsmöglichkeiten, sehr gute medizinische Versorgung mit Klinikum und Ärzten und zahlreiche Sport- und Freizeitangebote machen die Stadt liebens- und lebenswert.
# Sonstiges
Hinweis: Bitte beachten Sie, dass die Abbildungen/Visualisierungen eine unverbindliche Darstellung aus der Sicht des Illustrators sind.
Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich.
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Das wichtigste Werkzeug für einen erfolgreichen Immobilienverkauf
Eine realistische Wertermittlung und damit ein Kaufpreis für Ihre Immobilie lassen sich nicht mit ein paar schnellen Angaben bewerkstelligen, wie es manche Online-Preisrechner versprechen. Eine fundierte Preisermittlung bedarf Erfahrung, Kompetenzen, Handarbeit und regionaler Expertise.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 7511#rLaaFV
