3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000
65326 Hessen - Aarbergen

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Erleben Sie Wohnkomfort in einer neuwertig sanierten 3-Zimmer-Wohnung mit gehobener Innenausstattung, die einladende Wärme und Stil vereint.

Beim Betreten der Wohnung führt ein offener Flur Sie direkt in die funktional angeordneten Räume: Küche, Garderobe, Badezimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer. Diese Anordnung fördert ein harmonisches Wohnambiente und die effiziente Nutzung des Raums.

Das helle und großzügige Wohnzimmer wird durch zwei große Fenster erleuchtet, die den Raum freundlich und einladend gestalten. Besondere Akzente setzen die abwischbaren, hochwertigen Design-Tapeten, die dem Raum eine elegante Note verleihen. Ein Highlight ist die große Kinoleinwand, die das Wohnzimmer in eine gemütliche Unterhaltungsoase verwandelt, ideal für Filmabende oder das Verfolgen von Sportereignissen.

Das angrenzende große Schlafzimmer bietet perfekte Voraussetzungen, um es nach Ihren Vorstellungen als Ankleidebereich einzurichten. Das Kinderzimmer oder Arbeitszimmer, ebenfalls mit abwischbarer Design-Tapete versehen, schafft eine hochwertige und flexible Wohnatmosphäre, die sich Ihren Lebensanforderungen anpasst.

Das Tageslichtbad, ausgestattet mit eleganten Holzoptik-Fliesen, bietet über 12 m² pures Wohlfühlambiente, inklusive Badewanne, Dusche und Waschbecken. Ein großes Fenster sorgt für natürliches Licht und optimale Belüftung, während ausreichend Stauraum für Waschmaschine und Trockner vorhanden ist.

Ein Stellplatz vor dem Haus erleichtert das Parken und bietet zusätzlichen Komfort. Der charmante Gemeinschaftsgarten ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung und lädt zum Entspannen und Genießen im Freien ein.

Diese Wohnung eignet sich auch hervorragend als Kapitalanlage. Das Hausgeld beträgt 200 Euro, und die potenzielle Nettokaltmiete liegt bei 950,00 Euro. Derzeit bewohnt die Eigentümerin die Wohnung, die nach Absprache besenrein übergeben wird.

# Ausstattung
+  Lampen in allen Wohnräumen
+ Hochsicherheits-Wohnungseingangstür 
+ Einbauküche mit inkl. Bar
+ Elektrische Rollläden
+ Glasfasernetzt
+ Komplette Badeeinrichtung
+ Zweifachverglaste Fenster
+ Küche-Französisches Fenster
+ Stellplatz
uvm.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Vermietbare Fläche: ca. 97 m²

# Lagebeschreibung
Aarbergen ist eine Gemeinde in Hessen, Deutschland. Sie liegt im Rheingau-Taunus-Kreis und gehört zur Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Die Gemeinde entstand 1971 durch den Zusammenschluss mehrerer Ortschaften und besteht aus insgesamt 12 Ortsteilen.

Die landschaftliche Schönheit der Region zeichnet sich durch bewaldete Hügel, sanfte Täler und malerische Wiesen aus. Aarbergen bietet seinen Bewohnern eine naturnahe Umgebung und lädt zu Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung im Grünen ein.

Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Supermärkten, Ärzten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die den Bedarf des täglichen Lebens abdecken. Durch die verkehrsgünstige Lage sind die umliegenden Städte wie Wiesbaden, Mainz und Frankfurt gut erreichbar.

Aarbergen bietet seinen Einwohnern eine hohe Lebensqualität, Ruhe und Naturverbundenheit, wodurch es zu einem attraktiven Wohnort in Hessen wird. Die Gemeinde zieht sowohl Familien als auch Naturliebhaber an und bietet eine angenehme Mischung aus ländlichem Charme und guter Anbindung an die urbanen Zentren der Region.

# Sonstiges
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Frau Judit Günther
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Kurmarktstraße 30, 60437 Frankfurt am Main
Tel.: 0171 8524008
Email: j.guentheriad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Stadt Frankfurt am Main, Der Magistrat,
Stadtverwaltung (Amt 32), Postfach 111731, 60052 Frankfurt am Main

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 99 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2032-07-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: F-JG0142