4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €749.000
# Objektbeschreibung
Highlights:
+ Exquisite, moderne Ausstattung für höchsten Komfort
+ Großzügige ca. 60 m² Dachterrasse – perfekt für entspannte Grillabende und Sonnenbäder
+ Komfortabler barrierefreier Zugang
+ Höchste Energieeffizienz mit Klasse A+
+ Option zum Erwerb von zwei Garagen und einem zusätzlichen PKW-Stellplatz
Es ist uns eine Freude, Ihnen dieses exklusive Schmuckstück in Wittlich vorstellen zu dürfen. Gelegen in einer der begehrtesten Gegenden, definiert dieses Penthouse auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2207 m² mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² Luxuswohnen neu. Es bietet die ideale Wohnlösung für eine kleine Familie oder ein Paar, die Exklusivität und herausragenden Wohnkomfort schätzen.
Vollständig barrierefrei dank eines modernen Aufzugs, verspricht diese Residenz zugänglichen Luxus auf jeder Ebene. Der weitläufige, lichtdurchflutete Wohnbereich öffnet sich zu einer ca. 60 m² großen Dachterrasse und führt nahtlos in den eleganten Essbereich sowie die luxuriöse Küche über. Ausgestattet mit einer Kochinsel, Weinkühlschränken, einer höhenverstellbaren Theke, einem hochwertigen Backofen und Dampfgarer und reichlich Stauraum, bietet diese Küche eine perfekte Bühne für kulinarische Meisterwerke. Ein im Wohnbereich verbauter elektrischer Kamin mit Rauchoptik sorgt für eine gemütliche Atmosphäre während der kalten Jahreszeit und rundet das exquisite Wohnambiente ab.
Eine durchdachte Planung ermöglicht maximale Privatsphäre und Komfort, wobei ein Schiebeelement den Wohnbereich vom Schlafbereich trennt. Die Wohnung umfasst drei vielseitig nutzbare Zimmer, darunter ein Büro mit Terrassenzugang, sowie zwei Tageslichtbäder mit bodengleichen Duschen und einer eleganten freistehenden Badewanne. Ein clever genutzter Flurbereich mit offenem Kleiderschrank und ein zusätzlicher Raum am Ende des Flurs bieten optimalen Stauraum.
Das unbestreitbare Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Dachterrasse. Sie bietet nicht nur ausreichend Platz für unterhaltsame Grillpartys und gemütliche Familienabende, sondern auch eine Oase der Ruhe mit exklusiver Privatsphäre im Grünen. Ausgestattet mit einer elektronisch gesteuerten Sonnenmarkise, die stets angenehmen Schatten spendet, ist die Terrasse ein idealer Rückzugsort zum Entspannen und Genießen der frischen Luft.
Für weiteren Komfort sorgen ein großzügiger Kellerraum, der größte im Haus, ein Fahrradkeller und eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche. Zwei Garagen und ein PKW-Stellplatz stehen ebenfalls zur optionalen Anschaffung bereit. Darüber hinaus können fast alle hochwertigen und maßgefertigten Möbel erworben werden, um Ihr neues Zuhause perfekt einzurichten.
Dieses exklusive Penthouse bietet nicht nur einen unvergleichlichen Wohnkomfort, sondern auch ein außergewöhnliches Wohnerlebnis, welches Sie und Ihre Gäste begeistern wird. Erleben Sie den Luxus und die Exklusivität, die Ihnen dieses außergewöhnliche Zuhause bietet.
Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Wertigkeit dieser besonderen Immobilie. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.
# Ausstattung
Dieses massiv errichtete Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2019 umfasst 14 Wohneinheiten und ist mit einem modernen Folienflachdach versehen. Für die optimale Instandhaltung der Immobilie sorgen ein Hausmeisterservice sowie eine Reinigungskraft. Ein im Gebäude installierter Aufzug gewährleistet einen barrierefreien Zugang sowohl zum Penthouse als auch zu allen anderen Etagen.
Die Fenster der Immobilie sind aus Kunststoff, dreifach verglast und entsprechen dem Baujahr. Die elektrischen Anlagen, Wasserleitungen und die Heizungssysteme stammen ebenfalls aus dem Baujahr der Immobilie. Es wurde eine strombetriebene Heizanlage in Kombination mit einer Wärmepumpe eingebaut, und das Penthouse verfügt über eine Fußbodenheizung. Eine zusätzliche Entkalkungsanlage verbessert die Lebensdauer der Wasserleitungen und Haushaltsgeräte durch Reduzierung von Kalkablagerungen.
Auf der Dachterrasse trägt eine elektrisch betriebene Markise zu erhöhtem Komfort bei, die sowohl automatisch als auch manuell bedient werden kann. Die Immobilie ist zudem mit einer Klimaanlage und einem System für kontrollierte Be- und Entlüftung ausgestattet, was eine effiziente Temperaturregelung ermöglicht. Ein weiterer exklusiver Aspekt dieser Immobilie sind die erstklassigen Musikboxen, die sowohl im gesamten Wohnbereich als auch auf der Dachterrasse installiert sind.
Für weitere Einzelheiten zu Miteigentumsanteilen, Instandhaltungsrücklagen, der Verwaltungsfirma und dem Hausgeld stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Die Maklercourtage ist nach der rechtswirksamen Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und nach Rechnungslegung des Maklers zu zahlen.
Grundstücksfläche: ca. 2207 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 60 m²
# Lagebeschreibung
Wittlich, die größte Stadt im Landkreis Bernkastel-Wittlich, liegt in der einzigartigen Landschaft der Moselregion in Rheinland-Pfalz. Diese charmante Stadt vereint natürliche Schönheit mit urbanem Komfort und ist dank ihrer Nähe zu den Weinbergen und der idyllischen Mosel ein attraktiver Wohn- und Investitionsstandort. Die ideale Lage Wittlichs ermöglicht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A1 und A60 sowie die Bundesstraßen B49 und B50 bieten schnelle Wege zu den benachbarten Großstädten Trier, Koblenz, Bitburg und eine direkte Verbindung nach Luxemburg, was besonders für Pendler ideal ist. Der im angrenzenden Stadtteil Wittlich-Wengerohr gelegene Hauptbahnhof stellt zudem eine Verbindung zum regionalen und überregionalen Schienenverkehr sicher.
Für Familien bietet Wittlich attraktive Bildungsmöglichkeiten mit einer Auswahl an Grundschulen, weiterführenden und berufsbildenden Schulen. Die Stadt ist auch ein Zentrum für Freizeit und Kultur mit modernen Einrichtungen wie Sportanlagen und dem Eventum Wittlich, das ein vielfältiges Kulturprogramm bietet. Die wirtschaftliche Stärke Wittlichs zieht Unternehmen verschiedener Branchen an, die von der gut entwickelten Infrastruktur profitieren.
Zudem ist Wittlich bekannt für seine lebendige Gastronomieszene. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Weinstuben laden dazu ein, regionale Köstlichkeiten und den berühmten Moselwein zu genießen. Diese Kombination aus zugänglicher Natur, kultureller Vielfalt und starker wirtschaftlicher Basis macht Wittlich zu einem begehrten Standort für Lebens- und Wohnqualität.Entfernungen:
Fernbahnhof 6 km
Autobahn 4 km
# Sonstiges
Die gesetzlichen Pflichtangaben zur EnEV 2014:
- Objektbaujahr: 2019
- Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Strom
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 14,9 kWh/(m²*a)
Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogenen Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 14,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 10.12.2020
Gültig bis: 09.12.2030
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 2174917
