1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €150.000
01067 Dresden - Friedrichstadt

# Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung in Dresden ist eine exzellente Kapitalanlage. Die bereits vermietete Wohnung erstreckt sich über ca. 54 m² und befindet sich im ersten Obergeschoss eines liebevoll gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1995.

Besonders hervorzuheben ist der helle Balkon, der zum Verweilen und Genießen frischer Luft einlädt. Der im Kaufpreis inbegriffene Tiefgaragenstellplatz bietet nicht nur Komfort und Sicherheit, sondern erleichtert auch das tägliche Leben ungemein – ein unschätzbarer Vorteil für Stadtbewohner, die Wert auf eine stressfreie Parkmöglichkeit legen.

Beim Betreten der Wohnung begrüßt Sie zunächst ein kleiner Flur. Von dort aus gelangen Sie in das gemütliche Schlafzimmer, ideal zum Entspannen und Träumen. Das geräumige Wohnzimmer lädt mit seiner freundlichen Atmosphäre zu geselligen Abenden ein. Die moderne Küche ist perfekt für kulinarische Kreationen ausgestattet, und das gepflegte Bad bietet eine Oase der Ruhe. Ein praktischer Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Diese Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die einladende, helle Atmosphäre, die sie zu einem echten Juwel im Herzen Dresdens macht.

Die Wohnung ist aktuell für 4.800,00 EUR Kaltmiete/Jahr vermietet.

# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Menageriestraße liegt äußerst zentral und ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zur Innenstadt macht die Lage besonders attraktiv. Trotz der zentralen Lage zeichnet sich die Umgebung durch Ruhe und Wohnqualität aus.

- Anschluss an den ÖPNV (Linien EV11, 61, 84, 226, 228, 521)
- 18 Minuten mit dem Auto ins Dresdener Zentrum
- Einkaufsmöglichkeiten (Netto – 13 Minuten zu Fuß, Spar Express – 12 Minuten zu Fuß, Konsum – 10 Minuten zu Fuß, Aldi – 10 Minuten zu Fuß, Lidl – 13 Minuten zu Fuß)
- Kindergärten und Schulen (59. Grundschule, Oberschule Weißig, 62.Grundschule, HOGA Fachoberschule, Gymnasium Dresden Bühlau, Evangelisches Kreuzgymnasium, Integration Kindertagesstätte, Kindertagestätte Bühlauer Weltenendecker, Kindertagesstätte Bühlauer Waldwichtel)
- Ärzte (Dr. med. Sven Hildebrant, Dr. med. Maria Janacek-Alex, Volker Heinke, Notfall Ambulanz, Städtisches Klinikum Dresden Neustadt)
- verschiedene Freizeitmöglichkeiten (Erlebnisland Mathematik, Großer Garten, Tropenhaus, Schloss Albrechtsburg, Team Duell, Adventure Room, Lügen Museum, Adventure Land Dresden (Painball, Lasertag))
- Apotheken (Apotheke Bühlau e.k.)

# Sonstiges
Wohnungsspezifische Unterlagen und weitere Innenaufnehmen können gerne auf Nachfrage zugesendet werden.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine nach Legitimation vereinbaren können.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 106,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 29.09.2017
Gültig bis: 2027-09-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43080104-049252