2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €150.000
47906 Nordrhein-Westfalen - Kempen

# Objektbeschreibung
Diese exklusiv durch uns angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ca. im Jahre 1972 in Massivbauweise errichtenden 11-Parteienhauses.
Die Immobilie überzeugt vor allem durch den gelungenen Grundriss und den gepflegten Zustand.
Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 70 m² stehen Ihnen eine Diele, eine Küche, ein Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Außerdem können Sie gemütliche Sommerabende auf Ihrer eigenen Loggia genießen. Ein praktischer Abstellraum und ein eigener Stellplatz sind ebenfalls vorhanden.

Auflistung Modernisierung:
Fenster: ca. 1996
Bodenbelag/Innenausbau: ca. 2008
Zentralheizung: ca. 2015
Sanitär: ca. 2004
Leitungssysteme zum Teil: ca. 2004

Ein separates Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Anschlüssen für eine Waschmaschine sowie den Trockner und ein gemeinschaftlicher Wäschetrockenraum gehören ebenfalls zur Immobilie und runden unser Angebot ab.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieteinnahme liegt bei ca. 5160 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 310 EUR p. m. inklusive der Heizkosten.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Sie können die Wohnung als Kapitalanlage oder für den Eigenbedarf nutzen.

Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung?
Registrieren Sie sich bitte unter www.planethome.de und laden sich das Exposé zu dieser Immobilie herunter und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung.
Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Kempen in verkehrsberuhigter Lage. Der Stadtteil Tönisberg ist geprägt von gepflegten Gärten, alten Bäumen und freundlichen Nachbarn. In unmittelbarer Nähe befinden sich einige kleine Geschäfte, zwei Kindergärten und eine Grundschule (offene Ganztagsschule). Weiterführende Schulen sind, Dank der ÖPNV-Anbindung, gut zu erreichen. die Verkehrsanbindung ist optimal mit einer guten Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr. Die Autobahnanbindung zur A 40 erreichen Sie in ca. 1,5 Kilometer.
Auch der Stadtpark lädt zu Spaziergängen und erholsamen Stunden im Freien ein. Zusätzlich ist die Umgebung sehr tierfreundlich mit einem Wald und Feldern ausgestattet.
Ein Wochenmarkt, ein Restaurant und Parkmöglichkeiten für Ihre Besucher befinden sich direkt vor Ihrer Haustüre.
Kempen selbst besticht durch seine gut erhaltene historische Altstadt mit Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés und kleinen Boutiquen. Hier finden Bewohner alles, was sie für den täglichen Bedarf benötigen. Die Stadt bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, wie Restaurants, Kinos und Sportvereine.
Die Region um Kempen ist bekannt für ihre schönen Landschaften und zahlreichen Rad- und Wanderwege. Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten und können die umliegende Natur in vollen Zügen genießen. Zudem bieten die nahegelegenen Flüsse und Seen Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Kempen und Umgebung sind somit der ideale Ort für alle, die Ruhe und Erholung inmitten einer idyllischen Umgebung suchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 167,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 26.03.2018
Gültig bis: 2028-03-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 287523