3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.000
94522 Bayern - Wallersdorf

# Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde 2016 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die angebotene Erdgeschosswohnung verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer, die individuell genutzt werden können. Die hellen und freundlichen Räume bieten viel Platz für eine flexible Einrichtung und Gestaltung.

Das geräumige Wohnzimmer besticht durch seine großen Fensterfronten, die viel Tageslicht hereinlassen und eine gemütliche Atmosphäre schaffen. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten. Das Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und zusätzliche Möbelstücke. Ein großer Kleiderschrank findet hier ebenso problemlos Platz. Das dritte Zimmer kann als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Auch hier sorgen die großen Fenster für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet genügend Arbeitsfläche sowie Stauraum für alle Küchenutensilien. Hier macht das Kochen richtig Spaß.
Das Highlight des modernen Badezimmers ist die großzügige XXL-Walk-In-Dusche, die für ein luxuriöses Duscherlebnis sorgt. Hochwertige Sanitäreinrichtungen und geschmackvolle Fliesen runden das Bild ab.
Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Haushaltsgeräte, Vorräte oder sonstige Gegenstände.

Die große Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Ein Sichtschutz sorgt für die nötige Privatsphäre, sodass Sie ungestört Ihren Kaffee am Morgen oder einen Grillabend mit Freunden genießen können.
Der zugehörige Garten ist liebevoll angelegt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Spielparadies für Kinder, als Rückzugsort zum Lesen und Sonnenbaden oder als Hobbygarten – hier können Sie Ihre individuellen Gartenideen verwirklichen.

Diese attraktive Erdgeschosswohnung verbindet modernes Wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre und Komfort. Die zentrale, aber ruhige Lage sowie die hochwertigen Ausstattungsmerkmale machen sie zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Bewohner.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
- 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung
- Wohnfläche ca. 87,92 m²
- Nutzfläche ca. 2,90 m²
- Pelletheizung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Fenster mit 3fach-Isolierverglasung
- Elektrische Rollläden
- Dezentrale Wohnraumlüftung
- XXL-Dusche im Badezimmer
- Ausgedehnte, überdachte Terrasse mit Sichtschutz
- Eigener, großer Gartenanteil mit Abstell-Schuppen
- Carportstellplatz (separat erwerbbar für 12.000,00 € = Kaufpreis gesamt somit 341.000,00 €)
- Außenstellplatz (separat erwerbbar für 7.000,00 € = Kaufpreis gesamt somit 336.000,00 €)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.11.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 7.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % (incl. MwSt.) vom Kaufpreis, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

# Lagebeschreibung
Die Wohnanlage liegt an einer wenig befahrenen Ortsdurchfahrtsstraße in zweiter Reihe und ist daher ruhig gelegen. Das Marktzentrum ist fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar.

Der Markt Wallersdorf hat nahezu 7.400 Einwohner und verzeichnet eine stets steigende Bevölkerungsanzahl. Die gute Infrastruktur spiegelt sich sowohl in den Kindertagesstätten, Schulen, verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Lebensbedarf als auch in der ärztlichen Versorgung wider. Die verschiedenen, teils auch großen angesiedelten Firmen bieten ein langfristig sicheres Angebot an Arbeitsplätzen. Das Freitzeitangebot wird durch eine Vielzahl an kulturellen, sportlichen und naturellen Angeboten abgerundet.

Wallersdorf hat einen Bahnhof an der Strecke 931 (München–)Landshut–Plattling(–Passau) und zwei Autobahnausfahrten an der A 92 sowie einen Busbahnhof am Volksfestplatz im Herzen der Gemeinde.

# Sonstiges
Sämtliche Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Veräußerers, die wir nicht geprüft haben. Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.
Der Energieausweis liegt vor und kann bei Besichtigung eingesehen werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 55 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 13.06.2016
Gültig bis: 12.06.2026 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Heizungsart: Fußbodenheizung

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