Haus zum Verkauf €1.785.000
55270 Rheinland-Pfalz - Klein-Winternheim

# Objektbeschreibung
Ein besonderes Gewerbeobjekt im Gewerbegebiet Klein-Winternheim

Auf einer Gesamtfläche von 2.240 qm am Feldrand vom Klein-Winternheimer Gewerbegebiet "Am Berg 4" finden Sie die außergewöhnliche Kombination aus Arbeiten und Wohnen.

Das Objekt teilt sich in eine Halle von 100 qm mit großem Sektionaltor, einer Garage von ca. 27 qm, Büro und Sozialräume im Erdgeschoß von ca. 90 qm und einer Wohnung im Obergeschoß für den Geschäftsinhaber von ca. 124 qm, auf. Eine gepflasterte Freifläche von ca. 900 qm und großzügigen Grünflächen runden das Gesamtbild ab. Die Größe des Grundstücks bietet noch Platz für weitere bauliche Expansion.

Das Gebäude wurde in Massivbauweise (Bisotherm Mauerstein) errichtet; eine Luft- Wärmepumpe versorgt die Büro- und Wohneinheiten mit Wärme / Warmwasser. Die weiteren technischen Anlagen erfüllen die aktuell modernsten Anforderungen. Bei der Materialauswahl wurde durchgehend Wert auf gehobenen Standard gelegt:

- Innenputze: Rot-Kalk, Silikatfarben
- Größtenteils bodentiefe Fenster mit elektrischen Raffstores / Rollläden (3fach Iso Glas)
- Bodenbelag aus großformatigen Fliesen
- Deckenhöhe OG ca. 3,10 m
- Hochwertige Einbauküche
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Grundstück komplett mit Doppelstabmatten-Zaun / Toranlage eingezäunt
- Grundstück mit umlaufender Ringleitung Strom, Wasser und Entwässerung
- Grundstück gärtnerisch befestigt und angelegt.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Das gesamte Gebäude ist in einem neuen, hochwertigen Zustand. Die gesamte bauliche, technische Ausstattung und Zustand entsprechen dem Fertigstellungsjahr 2021. Laut Energie-Ausweis ist das Gebäude mit der Effizienz Klasse A bewertet.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 2240 m²

# Lagebeschreibung
Die rheinhessische Gemeinde Klein-Winternheim liegt ca. 7 km südwestlich von Mainz.
Das Gewerbegebiet "Am Berg 4" liegt verkehrsgünstig gut erreichbar in unmittelbarer Nähe der Autobahnen A 60 und A 63. Die gewerbliche Nachbarschaft ist ruhig und solide. Der Fernblick aus dem Objekt Richtung Wiesbaden / Taunus ist unverbaubar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Es handelt sich hier um eine Privatvermarktung. Dieses Objekt ist direkt vom Eigentümer zu erwerben.
Alle gemachten Angaben erfolgen ohne Gewähr, Richtigkeit und Vollständigkeit.
Alle erforderlichen Unterlagen liegen bei einer qualifizierten Besichtigung vor und können vor Ort geprüft werden. Mobiltelefon: 0157 30801604

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 44 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 301418