3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €579.000
Am Seehof 8, 23730 Kreis Ostholstein - Sierksdorf

# Objektbeschreibung
Bei dem Objekt „Am Seehof 8, 23730 Sierksdorf“ handelt es sich um eine helle, gut geschnittene und geschmackvoll möblierte Maisonettewohnung; in einer ruhigen und grünen Seitenstraße mit vielen, alten Baumbeständen.

Das Mehrfamilienhaus mit umlaufendem Gartengrundstück wurde 1995 errichtet und besteht aus vier Wohneinheiten. Die Aufteilung in Wohnungseigentum wurde erst im Jahr 2023 vollzogen, sodass es sich um eine neue Eigentümergemeinschaft handelt. In diesem Zuge wurden auch die Hauseingangstür sowie die Briefkastenanlage erneuert.

Die im Feld Wohnfläche angegebene Gesamtgröße von 93,47m² setzt sich aus 64,13m² Wohnfläche im Obergeschoss und 29,34m² Nutzfläche in der Galerie-Ebene zusammen. Zu der Wohnung gehören 2 Pkw-Stellplätze, deren Kaufpreise in Höhe von € 10.000,-- und € 17.500,-- sind im Angebotspreis enthalten.

Die Wohnung verfügt über ein neues Vollbad (Renovierung 2024), neuwertige Fenster (Einbau: 2021) mit hochwertigen maßgefertigten Plissees, einen Kaminofen, eine moderne Einbauküche sowie einen S/W-Balkon und einen Keller. Zudem wurde die Wohnung 2022 komplett neu möbliert.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Im Keller des Hauses befindet sich eine Gaszentralheizung der Marke Junkers, Baujahr 2014. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Das ehemalige, kleine Fischerdorf Sierksdorf mit rd. 1.600 Einwohner:innen liegt im Herzen der Lübecker Bucht. Die größeren Nachbarorte, Neustadt, Grömitz und Scharbeutz sind schnell und gut mit dem Auto zu erreichen. Auch der überregional bekannte und bei Jung und Alt gleichermaßen beliebte Freizeitpark „Hansa-Park“ ist in Sierksdorf, an der Grenze zu Neustadt, angesiedelt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 89 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 301120