4-Zimmer Wohnung zum Verkauf Preis nicht angegeben
86956 Bayern - Schongau

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen eine exklusive 4-Zimmer-Neubauwohnung mit besonderer Ausstattung am Fuße der malerischen Schongauer Altstadt zu präsentieren.

Von der Diele gelangen Sie in alle Räume der weitläufigen Wohnung, die sich über eine Wohnfläche von 100 m² erstreckt. Besonderes Wohnambiente wird durch die moderne offene Grundrissgestaltung des Wohn-, Ess- und Kochbereiches geschaffen. Der Kochbereich bietet ausreichend Platz für eine geräumige Einbauküche. Die bodentiefen Fenster ermöglichen eine natürliche Lichtdurchflutung und schaffen eine behagliche Atmosphäre in den Räumen. Vom Ess- und Wohnbereich haben Sie zudem Zutritt auf den großen Südost-Balkon mit einem herrlichen Weitblick ins Grüne. Die Schlafbereiche sind in Richtung Nordosten ausgerichtet und von der Diele aus erreichbar. Das Schlafzimmer mit zwei Fenstern bietet viel Lichteinfall und Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Auch die beiden Kinderzimmer sind großzügig geschnitten und haben jeweils ein bodentiefes Fenster. Das modern gestaltete Badezimmer mit geschmackvoller Ausstattung ist mit einer bodengleichen Dusche, Waschmaschinenanschluss, einem Waschbecken, dem WC und einem Fenster ausgestattet. Außerdem bietet die Wohnung einen zusätzlichen Abstellraum.

In der Wohnung sind elektrische Rollläden sowie eine dezentrale Wohnraumlüftung verbaut.

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz mit Elektro-Ladestation. Ein Wasch-/Trockenraum sowie ein Fahrradkeller können gemeinschaftlich genutzt werden.

# Ausstattung
In den Wohnräumen ist hochwertiger Parkettboden verlegt. Das Badezimmer, der Abstellraum und Flur sind mit zeitlosen Fliesen ausgestattet.

Die Fußbodenheizung verbreitet in der kalten Jahreszeit eine gemütliche Atmosphäre und wird zentral mit Fernwärme betrieben. Jede Wohneinheit ist mit einer dezentralen Unterstation für die energiesparende Frischwasser-Bereitung (Warmwasser) ausgestattet. Zusätzliche solare Heizungsunterstützung. (Bauweise KfW 55 EE)

Zusätzlichen Komfort bietet der Personenaufzug vom Keller bis in die oberste Etage.

Zu dieser Traumwohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits mit einer praktischen Wallbox für Elektrofahrzeuge ausgestattet ist.

Die Wohnung ist bezugsfertig.

Energieausweis: Bedarfsausweis / 30,1 kWh/(m²a) / A / 2024 / Kraft-Wärme-Kopplung regenerativ, Solar

PROVISIONSFREI!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 27.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die idyllische Stadt Schongau mit einem hohen Maß an Erholungswert und entspannter Atmosphäre liegt in Oberbayern, im wunderschönen Pfaffenwinkel. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem erschlossenen Wohngebiet mit Einkaufsmarkt. Die historische Altstadt mit Fußgängerzone und historischer Stadtmauer liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Hier laden eine Vielzahl von Restaurants, Cafes und Bistros zum Verweilen ein.
Einkaufsmöglichkeiten sind in und um die Altstadt ausreichend vorhanden.

Für die Kinder ist durch eine Vielzahl von Kindertagesstätten gesorgt. Für Schüler besteht ein vielfältiges Angebot von Bildungseinrichtungen, sowohl Mittelschule, Realschule, Gymnasium als auch eine staatliche Berufsschule sind in Schongau ansässig.

Die zentrale Verkehrslage von Schongau garantiert beste Anbindungen. Attraktive Ziele wie München, Kempten, Garmisch-Partenkirchen oder Füssen erreichen Sie in kurzer Zeit. Aber auch die wunderschöne Bergwelt der Ammergauer Alpen und andere beliebte Naherholungsgebiete sind nur einen Katzensprung entfernt.

# Sonstiges
Verpassen Sie keinesfalls unser Sommerangebot des Jahres, nur bis zum 31.08.2024. Sie werden positiv überrascht sein!

Unser Service geht weit über die Immobilie hinaus und umfasst ein Rundum-Sorglos-Paket:

● Umfassende Beratung vom ersten Gespräch bis zur Übergabe.
● Maßgeschneiderte Finanzierungsoptionen.
● Alle aktuellen Steuervorteile und Förderungen.
● Und vieles mehr!

Zögern Sie nicht und sichern Sie sich noch heute einen kostenlosen Beratungs- und Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

☎️ Telefon: 08861 9097090
???? WhatsApp: 0171 8185737
✉️ wbmimmobilien-meusel.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 30.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2034-05-01
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: K-202410-07