Haus zum Verkauf €130.000
02625 Sachsen - Bautzen

# Objektbeschreibung
Wer sich eine grüne Oase am Stadtrand von Bautzen wünscht, der sollte sich diese Doppelhaushälfte unbedingt anschauen. Sie finden hier eine überschaubare Doppelhaushälfte mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Das sehr idyllische Grundstück erstreckt sich in südwestlicher Richtung. Hier können Sie sich Ihr eigenes kleines Paradies schaffen, in dem Sie Ihren Feierabend ungestört genießen können.

# Ausstattung
Die Wohnebene erstreckt sich über zwei Ebenen:

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Wohnzimmer, der großzügige Vorraum und ein separates WC.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer.
Das Wohnhaus selbst ist voll unterkellert. Der Keller unterteilt sich in zwei Bereiche. In dem, von innen begehbaren Bereich befinden sich das Bad mit Dusche und Wanne, der Heizungskeller und ein Lagerraum. in dem, von außen begehbaren Bereich befindet sich weiterer Lagerraum.
Das Grundstück ist voll erschlossen. Gas, Wasser, Abwasser, Strom und Telefon liegen an.
Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels einer Gastherme BJ 1996.

folgende Instandhaltungen wurden vorgenommen:
- ca. 1996 Installation Heizung
- ca. 1997 Sanierung Dach mit Dämmung außer hinterer Anbau
- ca. 1992 Dämmung der Außenwände
- ca. 1997 Einbau neuer Fenster (doppelt Kunststoff) mit Rollläden
- ca. 1997 Einbau Bad im Keller

Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und mit schönen Gehölzen und Sträuchern bepflanzt. Die freistehende Garage rundet das Angebot ab.

Insgesamt macht das Grundstück einen sehr gepflegten Eindruck. Überzeugen Sie sich selbst.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 980 m²

# Lagebeschreibung
Bautzen, die Stadt an der Spree mit viel Kultur und Geschichte, umgeben vom Lausitzer Bergland im Süden und der Lausitzer Heide- und Teichlandschaft im Norden. Hier zu wohnen ist einfach schön. Bautzen mit seinen ca. 40.000 Einwohnern liegt ca. 50 km östlich von Dresden und ist über die A4 gut an das Autobahnnetz angeschlossen.
Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Es gibt mehrere Kitas, Grundschulen, weiterführende Schulen, Museen, Theater und andere kulturelle Einrichtungen. Außerdem finden Sie hier eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Von der gehobenen Boutique bis zum preisgünstigen Discounter ist alles vorhanden. Ebenso ist der öffentliche Personennahverkehr mit seinen Bus- und Bahnlinien gut ausgebaut. Die nächstgelegene Haltestelle ist ca. 400 m entfernt.
Die Doppelhaushälfte steht Rand einer der beliebtesten Wohngegenden der Stadt. In ihrer Nachbarschaft befinden sich sehr schöne Einfamilienhäuser bzw. Doppelhäuser.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Brief, Fax) mit Namen, Telefonnummer und Anschrift beantworten können!
Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.
In diesem Haus werden Sie sich wohl fühlen. Gern stelle ich Ihnen diese Doppelhaushälfte vor. Rufen Sie mich an 0160 90724457.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 226,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 12.04.2024
Gültig bis: 2034-04-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937
Letzte Modernisierung: 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 75-0120-1917