4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €350.000
40629 Düsseldorf - Grafenberg

4 Zimmerwohnung in größerem Mehrfamilienhaus zwischen Grafenberger Wald und Ostpark

Das sonnige Wohnzimmer mit Südwest-Balkon ist zum parkähnlichen Garten ausgerichtet. Die drei Schlafzimmer blicken direkt in den Grafenberger Wald.
Bäder (Vollbad und behindertengerechtes Duschbad ohne WC) und Küche sind baujahrsgerecht relativ klein. Von der Küche Zugang zu zwei kleinen Loggien.
Die Wohnung ist gepflegt und bezugsfertig. Die Fenster sind doppeltverglast, die Bäder wurden vor ca. 10-15 Jahren saniert. Einige Umbauten sind allerdings sinnvoll: z.B. Elektrik (aus dem Baujahr), unterschiedliche Bodenbeläge (überwiegend Parkett), Einbauküche.
2 Kellerabteile

Zentrale Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung, Energieausweis: Endenergieverbrauch des Gebäudes 107,9 kWh(qm-a)

Hausrücklage und Rücklage Sanierung Hauseingang sind gut gefüllt.

Zusätzlich zur Wohnung sind zwei Tiefgaragenplätze vorhanden und zu erwerben: Preis jeweils 12.500€.
Gesamtpreis Wohnung und zwei Tiefgaragenplätze: 375.000€

Lage
Grenze Grafenberg zu Gerresheim.
Der Grafenberger Wald ist direkt gegenüber, der Ostpark 2min entfernt.
Die Bushaltestelle des 730er ist 2min, die Bahnhaltestelle der U73 und U83 ca. 7min entfernt.

Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft. Makleranfragen sind nicht erwünscht.