Haus zum Verkauf €320.000
54595 Rheinland-Pfalz - Prüm

# Objektbeschreibung
In beliebter Wohnlage von Prüm wurde im Jahr 1978 diese Immobilie in kombinierter Bauweise (Untergeschoss massiv, Erd- und Dachgeschoss in Fertigbauweise) auf einem 761m² großen Grundstück errichtet. Von hier aus können Sie Schulen und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichen. Das Haus besticht durch seine Lage und dem schön angelegten Grundstück.
Der Haupteingang im Untergeschoss führt Sie in das Büro und den hier im Jahr 1999 angebauten Wintergarten. Ein weiteres Zimmer mit großem Fenster kann als Schlafzimmer oder weiteres Büro genutzt werden. Die davor liegende Terrasse ist windgeschützt und bietet Ihnen eine schöne Sitzgelegenheit im Freien. Die hinteren Räume sind: Vorratsraum, Hauswirtschaftraum, Keller und der Heizungsraum mit Öllager. Über die aufgesattelte Holztreppe im geräumigen Eingangsflur gelangen Sie in die Diele im Erdgeschoss, von der aus Sie alle Zimmer wie: Küche mit Abstellraum, offener Wohn- Essraum mit Balkonausgang, Gäste-WC, modernes Duschbad mit Fenster und bodentiefer Dusche, Elternschlafzimmer und das Kinderzimmer mit Terrassenausgang, erreichen. Ein besonderes Highlight ist der gut durchdachte Grundriss und der herrliche Ausblick, den man im Wohnzimmer und vom Balkon aushat. Der Speicher im Dachgeschoss ist über eine Einschubtreppe erreichbar und bietet zusätzliche Abstellfläche. Zwar wurde stetig renoviert (wie z.B. neues Bad in 2016; neue Dacheindeckung in 2009, Fassadenanstrich in 2020) um es jedoch wieder im neuen Glanz erstrahlen zu lassen, bedarf es einer liebevollen Renovierung.
Der pflegeleicht angelegte Garten lädt im Sommer zum Spielen, Toben und Grillen ein. Ein Stellplatz und die Garage runden das ansprechende Angebot ab.
Neugierig? Dann fordern Sie gleich das ausführliche Exposé an und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

# Ausstattung
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche, Spind, Duschbad, Flur, Gäste-WC und 2 Schlafzimmer
Untergeschoss: Heizungsraum mit Öllager, 2 Kellerräume, Hauswirtschaftsraum, 2 Wohnräume, Diele und Wintergarten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Auf den Kaufpreis fallen 3,57% Käuferprovision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 761 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m²
Kellerfläche: ca. 47 m²
Nutzfläche: ca. 47 m²
Sonstige Fläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Prüm ist eine Stadt in der Eifel, Rheinland-Pfalz, mit etwa 5.000 Einwohnern. Sie ist bekannt für ihre historische Abtei, die Benediktinerabtei Prüm, deren Ursprünge ins 8. Jahrhundert zurückreichen. Die Abtei und ihre Basilika St. Salvator sind zentrale Sehenswürdigkeiten und kulturelle Zentren der Stadt.
Die Stadt bietet eine gut entwickelte Infrastruktur. Es gibt mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Grund- und weiterführende Schulen sowie ein Berufsbildungszentrum. Im Gesundheitssektor ist Prüm mit einem Krankenhaus, zahlreichen Arztpraxen und Apotheken gut versorgt.
Verkehrstechnisch ist Prüm gut angebunden. Die Stadt liegt an der Bundesstraße 410 und in der Nähe der Autobahn A60, die schnelle Verbindungen in die umliegenden Regionen ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien abgedeckt, die Prüm mit umliegenden Städten und Gemeinden verbinden.
Einkaufsmöglichkeiten in Prüm umfassen Supermärkte, Fachgeschäfte und einen Wochenmarkt, der regionale Produkte anbietet. Für Freizeit und Erholung bietet die Stadt verschiedene Sportvereine, ein Hallen- und Freibad, sowie zahlreiche Wander- und Radwege in der reizvollen Eifellandschaft.
Zusammengefasst ist Prüm eine historisch und kulturell bedeutende Stadt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, die sowohl für Einwohner als auch Besucher eine hohe Lebensqualität bietet.

# Sonstiges
Information zur Datenschutzerklärung DSGVO:
Wir erheben Ihre Daten zum Zweck der Durchführung Ihrer Kontaktanfrage. Die Datenverarbeitung beruht auf Artikel 6 Abs. 1 f) DSGVO. Unser berechtigtes Interesse ist, Ihre Anfrage zu beantworten. Eine Weitergabe der Daten an Dritte findet nicht statt. Die Daten werden gelöscht, sobald sie für den Zweck ihrer Verarbeitung nicht mehr erforderlich sind. Sie haben das Recht, der Verwendung Ihrer Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme jederzeit zu widersprechen.
Hinweis:
Wir sind bemüht, alle Angaben der Immobilienangebote so vollständig, wie uns möglich ist, zu machen. Da wir diese Daten nicht selbst ermitteln und hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen sind, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Ebenso für die Bauzeichnungen, Skizzen, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, Einhaltung etwaiger Bebauungspläne, baubehördliche Genehmigungen sowie Lagepläne, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten für das Exposé verwendet wurden, sind wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit verantwortlich. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebots während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung. Wir weisen auch auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) im Anhang oder auf unserer Homepage www.niederpruem-immobilien.de hin.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 105.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 28.02.2024
Gültig bis: 28.02.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978

Anbieter-Objekt-ID: 6023#F2ZGu