Haus zum Verkauf €599.000
# Objektbeschreibung
In leicht erhöhter Ortsrandlage der Gemeinde Fell, umgeben von herrlichen Weinbergen und gut angebunden in alle Richtungen, besticht dieses moderne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung durch genügend Platz für Ihre ganze Familie.
Bereits auf den ersten Blick beeindruckt die 1993 erbaute und im Jahre 2004 mit einem Anbau erweiterte Immobilie durch ihre ansprechende Architektur. Doch auch das Innere des Hauses überzeugt. Auf ca. 280 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, vereinen sich Komfort und Gemütlichkeit. Insgesamt acht Zimmer bieten Ihnen eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für gemütliche Wohnbereiche, inspirierende Arbeitszimmer oder kreative Rückzugsorte. Eine hochwertige Einbauküche mit Granitplatte, ein Kaminofen und nicht zuletzt zwei elektrische Markisen garantieren jede Menge Lebensqualität. Besondere Flexibilität bietet Ihnen die Einliegerwohnung - ideal z. B. für die Großeltern, Ihre erwachsenen Kinder, als Arbeitsstätte für Freiberufler oder zur Vermietung an Feriengäste. Es ist auch problemlos möglich, die beiden Wohneinheiten zusammenzulegen.
Im Rahmen fortlaufender Modernisierungsmaßnahmen wurde unter anderem im Jahre 2009/2010 eine Photovoltaikanlage mit Einspeisevergütung installiert. Eine Erneuerung der Heizungsanlage mit Pellets erfolgte in 2013. Das Grundstück hinter dem Haus lädt zum Verweilen ein, während vier Garagen, ein Doppelcarport und fünf Stellplätze ausreichend Platz für Fahrzeuge bereithalten. Eine Vermietung von Garagen und/oder Stellplätzen ist denkbar.
Wenn Sie eine ruhige Lage schätzen und den Traum von Ihrem Eigenheim endlich verwirklichen wollen, dann werden Sie hier fündig.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 11
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 601 m²
# Lagebeschreibung
Fell liegt mit seinen ca. 2.500 Einwohnern im Landkreis Trier-Saarburg und gehört zur Verbandsgemeinde Schweich. Heute ist Fell Weinbaugemeinde, nachdem zu früherer Zeit hier Schieferabbau betrieben wurde. Noch heute kann man im Besucherbergwerk Fell sein Wissen über diese Tradition erweitern. Die Infrastruktur des Ortes ist sehr gut - Kita, Grundschule, Sportplatz, Tennisplätze, diverse Ärzte und Bankeinrichtungen, sowie eine Bäckerei mit erweitertem Angebot des täglichen Bedarfs sind direkt im Ort vorhanden. Die weiterführenden Schulen liegen sowohl im 7 km entfernten Schweich, als auch im ca. 15 km entfernten Trier. Der kurze Weg zur ca. 3 km entfernten Autobahn sorgt für beste Anbindung in alle Richtungen. Die idyllische Lage, die ortsansässige Gastronomie mit Übernachtungsangebot und die direkte Nähe zum Moselsteig und dem Moselradweg machen Fell zu einem attraktiven Wohnort mit hohem Freizeitwert.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 116.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-05-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 13311
