3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €248.000
40723 Nordrhein-Westfalen - Hilden

# Objektbeschreibung
Die gepflegte Gartenwohnung liegt im Souterrain des Neunparteienhauses und begeistert mit einem ca. 180 m² großen Südgarten mit Blick ins Grüne – hier lassen sich die nächsten Sommertage mit Familie und Freunden genießen.

Das Highlight in der Wohnung ist die offene Raumgestaltung mit Wohnen/Essen/Kochen. Zwei Schlafräume und ein Wannenbad vervollständigen das Raumangebot. Der Garten ist sowohl vom Wohnbereich als auch über einen der beiden Schlafräume zur erreichen.

Ein Abstellraum in der Diele bietet Stauraum für diverse Utensilien.

Neben dem eigenen Kellerraum stehen zusätzlich noch Fahrradkeller und ein Wasch-/Trockenraum zur Verfügung. Ihr Auto steht sicher in der nebenan gelegenen Tiefgarage.

Aktuell ist die Wohnung vermietet. Ein Selbstbezug ist nur unter der Geltendmachung von Eigenbedarf möglich.

# Ausstattung
- Gartengeschoss
- Wohnfläche ca. 82 m² zzgl. Garten ca. 180 m²
- offener Wohn-/Koch-/Essbereich
- Wannenbad mit Duschabtrennung
- Abstellraum in der Diele
- Markise
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
- aktuell vermietet
- Jahresnettomiete 8.280 €

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 7.000,00 €

Käuferprovision: 2,78 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Vermietbare Fläche: ca. 82 m²

# Lagebeschreibung
Hilden liegt mit ca. 55.000 Einwohnern verkehrsgünstig zwischen den Großstädten Düsseldorf und Wuppertal und zählt zu den beliebtesten Städten in Nordrhein-Westfalen. Durch das nahegelegene Hildener Kreuz mit der A 46 und A 3 Richtung Düsseldorf, Köln, Wuppertal und das Ruhrgebiet ist man hier bestens angebunden.

Die Gartenwohnung liegt im Hildener Süden in der beliebten Erika-Siedlung. Hier wohnt man naturnah zwischen Wiesen und Feldern in ruhiger Wohnsiedlung.

Eine Bushaltestelle mit der Linie 785 Richtung S-Bahnhof, Innenstadt, Langenfeld und Düsseldorf liegt nur ein paar Minuten entfernt. Die Bahnlinie S 1 pendelt zwischen Solingen, Hilden und Düsseldorf.

Tägliche Einkäufe erledigen Sie bequem gegenüber bei NETTO. Die belebte Fußgängerzone „Mittelstraße“ im Hildener Zentrum ist ein Magnet besonderer Art.

Für den Nachwuchs befinden sich Wilhelm-Busch-Grundschule und ein Kindergarten in der näheren Umgebung.

Erholung bieten Benrather Forst und Hildener Stadtwald, Elbsee, Waldschwimmbad.

# Sonstiges
Diese gepflegte Gartenwohnung zwischen Wiesen und Feldern im Hildener Süden ist eine echte Wohlfühloase – hier lohnt sich der Sommerurlaub in den eigenen vier Wänden!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 96.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-09-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5795