2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000
85055 Bayern - Ingolstadt

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2009. Sie befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit 8 Wohnungen. Das Wohngebäude wird von der Hausverwaltung Klara Bernhofer betreut. Die Anlage ist gepflegt und die Rücklagen belaufen sich aktuell auf 3.060 € für die Wohnung.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den Flur, der Zugang zu einer praktischen Abstellkammer gewährt. Das innenliegende Badezimmer überzeugt mit moderner Ausstattung, die eine Badewannen-Dusch-Kombi als auch auch Sichtfenster zum Küchenbereich umfasst. Die offene Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist, geht nahtlos in das geräumige Wohnzimmer über. Diese offene Gestaltung schafft ein großzügiges Wohngefühl und lädt zu gemütlichen Abenden mit Freunden und Familie ein. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt in das angrenzende Schlafzimmer sowie auf die schöne überdachte Südterrasse, welche mit einer zusätzlichen Markise ausgestattet ist. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende große Kellerraum, der viel Stauraum bietet. Im Keller befindet sich außerdem ein Waschraum, der gemeinsam mit den anderen Bewohnern des Hauses genutzt wird. Abgerundet wird das Angebot mit einem Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 10.000 €).

Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.

# Ausstattung
+ inkl. Einbauküche (Geschirrspülmaschine 2023 erneuert)
+ überdachte Südterrasse mit zusätzlicher Markise
+ Badezimmer mit Badewannen-Dusch-Kombi und Lüftung
+ Sichtfenster im Bad für Tageslicht
+ Abstellraum innerhalb der Wohnung
+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
+ Fensterbänke aus Jura-Marmor
+ 3-fach verglaste Kunststofffenster
+ Rollläden an allen Fenstern
+ Gegensprechanlage
+ Gartenwasseranschluss
+ großer Kellerraum mit Steckdose
+ Waschraum im UG
+ Hausmeisterservice
+ TG-Stellplatz (zzgl. 10.000 €)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

# Lagebeschreibung
Etting, ein idyllischer Stadtteil von Ingolstadt, vereint ländlichen Charme mit städtischer Nähe. Die grüne Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität, ideal für Familien, Senioren und Naturliebhaber. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Fahrt ins Stadtzentrum von Ingolstadt sowie eine gute Erreichbarkeit der Autobahn A9 Richtung München und Nürnberg.

Etting verfügt über eine solide Infrastruktur mit Supermärkten, Bäckereien und Dienstleistungsangeboten wie Apotheken und Ärzte. Familien profitieren von zahlreichen Kindergärten, Schulen und Spielplätzen. Das vielseitige Freizeitangebot umfasst Sportvereine, Wander- und Radwege sowie ein reges Vereinsleben.

Die naturnahe Lage lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, und der nahe Baggersee bietet weitere Freizeitmöglichkeiten. Etting bietet somit die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und schneller Anbindung an die städtische Infrastruktur von Ingolstadt.

Entfernungen:
- Audi AG (4 km)
- Continental (5 km)
- Kessel KG (6 km)

# Sonstiges
Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt OHNE KÄUFERPROVISION und exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 65.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2032-04-26
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DRI-121624