3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €439.000
82205 Bayern - Gilching

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit zum Erwerb einer attraktiven 3-Zimmer Wohnung, die durch eine durchdachte Raumgestaltung, einen gehobenen Ausstattungsgrad und vor allem die attraktive Süd-West-Ausrichtung besticht.

Im Jahr 2018 ist die gesamte Wohnung kernsaniert und nachhaltig aufgewertet worden. Neben der gesamten Innenausstattung wurden sämtliche Wasserleitungen, Rohre sowie die komplette Elektrik erneuert. Demnächst werden außerdem fast alle 2-fach verglasten Fenster gegen 3-fach verglaste ausgetauscht.

Die Wohnung selbst befindet sich im ersten Stockwerk einer gepflegten Anlage mit 11 Wohneinheiten. Neben zwei Schlafzimmern bietet die Wohnung eine Küche, ein modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und eine geräumige Diele mit ausreichend Staufläche.

Das Herzstück der Wohnung ist zweifelsohne der großzügige Wohn- und Essbereich. Über die große Fensterfront mit Südwest-Ausrichtung gelangt ausreichend Tageslicht in den Raum. Von hier aus haben Sie Zugang zur gemütlichen Loggia, die einen tollen Blick ins Grüne eröffnet. Die Abendsonne lädt hier ein, bis spät in die Nacht zu verweilen.

Die gesamte Anlage wurde über die Jahre hinweg stetig instand gehalten und energieefiizient saniert. Somit präsentiert sie sich in einem gepflegten Zustand und weist keinerlei Sanierungsstau auf. Zudem verfügt sie über ein hohes Rücklagenpolster. Unter anderem sind in den letzten drei Jahren die Fassade gestrichen und die Heizung, der Kessel sowie die Hebeanlage erneuert worden.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 439.000 Euro zzgl. 15.000 Euro Duplex-Stellplatz = 454.000 Euro Gesamtkaufpreis

# Ausstattung
Die Wohnung wurde die letzten Jahre wie folgt saniert:
- neue Wasserleitungen und Rohre
- gesamte Elektrik; Stromkabel, Netzwerk-/ und TV-Anschlüsse sowie
Steckdosen neu verlegt
- Echtholzparkett im Kinder-, Schlafzimmer und Flur
- abgeschliffener und neu geölter Stäbchenparkett im Wohnbereich
- modern gefliestes Bad mit bodentiefer Dusche und hochwertiger Badkeramik/Armaturen
- Küche mit modernem Fliesenboden
- Stuckverzierung im Kinderzimmer
- echter italienischer weißer Naturstein an einer Wohnzimmerwand
- abgehängte Decke im Elternschlafzimmer sowie Wohnzimmer mit RGB LED Streifen
- die Decke im Wohnzimmer ist ebenfalls mit Spots und LED-Stripes ausgestattet
- es wurde eine Sicherheitstür der deutschen Manufaktur Biffar mit RC3-Schutzklasse eingebaut
- die Loggia wurde 2019 komplett saniert, neu abgedichtet und gefliest
- die Rollläden an allen Fenstern sind teilweise 2020 nachträglich neu eingebaut worden

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- separates Kellerabteil (ca. 7 m²)
- Duplex-Stellplatz (unten) in einem separaten Haus

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Lagebeschreibung
Gilching ist die nördlichste Gemeinde im beliebten oberbayerischen Landkreis Starnberg und liegt etwa 11 Kilometer von München entfernt. Das bezaubernde Fünfseenland bietet mit seinen zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ideale Voraussetzung für Familien und Naturliebhaber.

Die Wohnung selbst liegt in der Nähe von Geschäften des täglichen Bedarfs, diversen Ärzte und Bildungseinrichtungen, die fußläufig schnell erreicht sind.

Die Autobahnanbindung an die A 96 München-Lindau ist ideal. Die Fahrzeit in die Münchner Innenstadt beträgt etwa 30 Minuten, nach Herrsching etwa 20 Minuten.

Die S-Bahn (S8) Neugilching verbindet den Ort mit München und Herrsching und ist nur wenige Gehminuten (ca. 3-4 min) entfernt.

# Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 89,4 kWh kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1968

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 89,4 kWh kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 14.03.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 40440