Haus zum Verkauf €479.000
86381 Bayern - Krumbach Schwaben

# Objektbeschreibung
Dieses Wohnhaus aus den 50er Jahren wurde 1982 erweitert und kann auch als Zweifamilienhaus dienen. Es steht auf einem zentrumsnahen und doch ruhigen Standort mit 271 m² Grund.
Im EG befindet sich nach dem Windfang mit Treppenhaus der Flur, der alle Räume erschließt. Auf dieser Etage gibt es ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit angrenzender Dusche, ein Gäste-WC und ein Abstellraum der großzügig erweitert wurde. Die gut ausgestattete Küche grenzt an den offenen Wohn-Essbereich an und die teilüberdachte Terrasse lädt mit ihrer südwestlichen Ausrichtung zum Verweilen ein. Im OG sind zwei weitere Räume, ein Badezimmer und ein Raum mit Küchenanschlüssen positioniert. Derzeit wird das Gebäude von einer Familie bewohnt, doch die Geschosse gelten als abgeschlossene Einheiten. Rund 80 m² beträgt die Wohnfläche im EG. Im DG warten rund 55 m² auf die zukünftigen Bewohner. Ein besonderes Augenmerk verdient die Photovoltaikanlage aus dem Jahre 2022, denn die herausragende Ausrichtung sorgt für extra Rentabilität. Eine Teilunterkellerung und eine Einzelgarage komplettieren dieses Angebot. Das Haus ist ab Dezember 2024 frei.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie gerne mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Heizung: Öl-Zentralheizung von 2020, im EG Pelletkaminofen im Wohnbereich
Böden: Laminat
Fenster: 2-Scheiben isolierverglaste Kunststofffenster
Sanitär:
EG: En Suite Dusche im Schlafzimmer, Gäste-WC mit Waschbecken
DG: Fensterbad mit Dusche, Waschbecken und WC
Küche: Einbauküche im EG vorhanden
Balkon: westlich orientierter Balkon
Terrasse: süd-westlich orientierte Terrasse
Keller: Teilunterkellerung (Technik und Vorratsraum)

Sonstiges: Einzelgarage, Garten, PV-Anlage v. 2022

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Ab Dezember 2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 1,19 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 271 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Sonstiges
Information: Die Vermittlung von EFH/ETW an Verbraucher fällt ab dem 23.12.2020 unter die neue Vorschrift des § 656c BGB, wonach entweder eine reine Innenprovision mit dem Verkäufer oder eine hälftig geteilte Provision vereinbart werden muss.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 291.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-05-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 823-24