3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
66386 Saarland - St. Ingbert

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser exklusiven Dachgeschosswohnung - im charmanten St. Ingbert, einer lebendigen Stadt im Saarland. Diese Wohnung im 4. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses, bietet Ihnen eine einzigartige Mischung aus urbanem Komfort und ruhiger Wohnlage. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1978 erbaut und besticht durch seine gepflegte Erscheinung. Der vorhandene Aufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang zur Wohnung und bietet somit höchsten Komfort. Zwei Stellplätze sind im Preis inbegriffen und runden das Angebot perfekt ab.

Diese großzügige 3-Zimmerwohnung erstreckt sich über eine beeindruckende Wohnfläche von 138,00 m² und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die umlaufende Terrasse, die ein absolutes Highlight darstellt. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für Garderobe und Dekoration bietet. Direkt links von der Eingangsdiele befindet sich das moderne Hauptbadezimmer, ausgestattet mit einer Duschwanne, 2 Waschbecken und WC. Ebenfalls links von der Diele befindet sich ein praktisches Gäste-WC.

Das große Hauptschlafzimmer bietet Zugang zur umlaufenden Terrasse und sorgt mit viel Tageslicht für eine angenehme Atmosphäre. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als zusätzliches Schlafzimmer oder Büro genutzt werden und verfügt ebenfalls über einen Zugang zur Terrasse – ideal für das Homeoffice. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von 42,43 m². Der offene Grundriss bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zu gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden ein. Die separate Küche ist optimal geschnitten und bietet genügend Platz für eine moderne Einbauküche sowie einen kleinen Frühstücksbereich.

Die umlaufende Terrasse, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer begehbar ist, stellt das Highlight der Wohnung dar. Sie bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien und einen wunderschönen Blick über die Stadt. Die Wohnung ist mit einer Gasheizung aus dem Jahr 1997 ausgestattet, die für wohlige Wärme in der gesamten Wohnung sorgt. Hochwertige Bodenbeläge in allen Wohn- und Schlafräumen, moderne Sanitärausstattung in Badezimmer und Gäste-WC, sowie große Fensterfronten für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre gehören zur Ausstattung. Eine Zentralheizung sorgt für konstanten Wohnkomfort und der Aufzug im Gebäude bietet einen bequemen Zugang zur Wohnung.

Zwei Stellplätze sind im Preis inbegriffen, was zusätzlichen Komfort bietet. Aufgrund des Baujahres kann nicht ausgeschlossen werden, dass die Fassade asbesthaltig ist. Eine genaue Überprüfung wird empfohlen. Diese großzügige Dachgeschosswohnung bietet viel Platz und Komfort auf einer Etage und ist ideal für Paare oder Berufstätige, die ein geräumiges und gut geschnittenes Zuhause in St. Ingbert suchen. Die umlaufende Terrasse und der komfortable Zugang durch den Aufzug machen diese Wohnung besonders attraktiv. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Traumwohnung persönlich vorstellen zu dürfen.

# Ausstattung
Ausstattung/Merkmale/Sanierungen und zu beachten:

- Baujahr 1978
- Grundstück: 2138 m²
- Zweifach-verglaste Holzfenster wurden in 2009 erneuert
- Heizung: Gas aus 1997
- Terrasse begehbar vom Wohnzimmer und Schlafzimmer/Kinderzimmer
- Umlaufende Terrasse
- 2 Stellplätze im Preis inbegriffen
- Fassade kann aufgrund des Baujahres nicht ausgeschlossen werden, dass es asbesthaltig ist

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13,12 m²
Nutzfläche: ca. 13,12 m²

# Lagebeschreibung
St. Ingbert ist eine Stadt im Saarland, Deutschland, die im Saarpfalz-Kreis liegt. Mit rund 37.000 Einwohnern ist sie eine der größeren Städte der Region und bietet eine Mischung aus städtischem Leben und naturnaher Umgebung. Hier ist eine detaillierte Lagebeschreibung von St. Ingbert:

Geographische Lage
St. Ingbert befindet sich im Südwesten Deutschlands, etwa 10 Kilometer östlich von Saarbrücken, der Landeshauptstadt des Saarlandes. Die Stadt liegt im Herzen des Saarpfalz-Kreises und ist von einer abwechslungsreichen Landschaft mit Hügeln, Wäldern und Wiesen umgeben. Sie befindet sich in der Nähe der deutsch-französischen Grenze, was ihr eine besondere kulturelle und wirtschaftliche Bedeutung verleiht.

Verkehrsanbindung
St. Ingbert ist verkehrstechnisch gut erschlossen:

• Autobahnen: Die Stadt liegt nahe der A6, die eine direkte Verbindung nach Saarbrücken sowie nach Mannheim bietet. Die A8, eine wichtige Ost-West-Verbindung, ist ebenfalls gut erreichbar.

• Bahn: Der Bahnhof St. Ingbert ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Saarbrücken, Homburg und Kaiserslautern. Der Regionalexpress und die S-Bahn sorgen für gute Anbindungen innerhalb des Saarlandes und darüber hinaus.
• Öffentlicher Nahverkehr: Buslinien verbinden die verschiedenen Stadtteile von St. Ingbert sowie die umliegenden Gemeinden und Städte. Dies erleichtert den Zugang zu lokalen und regionalen Zielen.
• Flughäfen: Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Saarbrücken, der etwa 15 Kilometer westlich von St. Ingbert liegt und nationale sowie internationale Flüge anbietet.

Infrastruktur
St. Ingbert verfügt über eine gut entwickelte städtische Infrastruktur:

• Bildung: Die Stadt bietet eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen, Berufsschulen und ein Gymnasium. Die Hochschule für Technik und Wirtschaft des Saarlandes (HTW) hat ebenfalls einen Campus in St. Ingbert.
• Gesundheit: In St. Ingbert gibt es mehrere Arztpraxen, Apotheken und das Kreiskrankenhaus St. Ingbert, das eine umfassende medizinische Versorgung bietet.
• Einkaufen: Die Innenstadt von St. Ingbert bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte, Boutiquen und Wochenmärkte. Zudem gibt es größere Einkaufszentren in der Umgebung.

Freizeit und Erholung
Die Stadt und ihre Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung:

• Natur: St. Ingbert ist von mehreren Naturparks umgeben, darunter der Naturpark Saar-Hunsrück und das Biosphärenreservat Bliesgau. Diese Gebiete bieten Wanderwege, Radwege und Naturschutzgebiete.
• Sport: Es gibt zahlreiche Sportvereine und Einrichtungen, darunter Schwimmbäder, Fitnessstudios, Tennisplätze und ein Stadion. Der Rohrbach-See ist ein beliebtes Ziel für Wassersportaktivitäten.
• Kultur: St. Ingbert ist bekannt für sein kulturelles Leben. Es gibt mehrere Museen, darunter das Deutsche Zeitungsmuseum und das Museum St. Ingbert. Zudem finden regelmäßig Theateraufführungen, Konzerte und Veranstaltungen im Kulturhaus und anderen Veranstaltungsorten statt.

Lebensqualität
St. Ingbert bietet eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung. Die Stadt hat eine gute Infrastruktur, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine lebendige Kulturszene. Die Nähe zu größeren Städten wie Saarbrücken und die gute Verkehrsanbindung machen St. Ingbert zu einem attraktiven Wohnort sowohl für Familien als auch für Berufspendler.

Insgesamt zeichnet sich St. Ingbert durch seine günstige Lage, die gut entwickelte Infrastruktur und die vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus. Dies macht die Stadt zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort im Saarland.

# Sonstiges
Die Immobilie wird provisionsfrei für Käufer angeboten.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr“

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 150 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2027-12-27
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: OS730