3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €519.000
22457 Eimsbüttel - Hamburg Schnelsen

# Objektbeschreibung
Das Neubauprojekt im Grothwisch 3 in Hamburg-Schnelsen umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten mit einer Größe von 74 m² bis 103 m² Wohnfläche.

Die barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74,26 m². Diese verteilt sich auf einen Eingangsbereich, ein Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie einen offenen Koch-Wohn-Ess-Bereich mit Zugang auf die großzügige West-Terrasse und den ca. 115 m² großen Garten, der exklusiv von dieser Einheit genutzt werden darf.

Die hellen Räume zeichnen sich durch eine Deckenhöhe von 2,60 m und entsprechend hohen Türen von 2,25 m aus, was ein großzügiges und luftiges Raumgefühl vermittelt. Die bodentiefen, dreifachverglasten Kunststofffenster verstärken das großzügige Raumgefühl zusätzlich, indem sie viel Tageslicht hereinlassen.

Die Wohnräume sind mit hochwertigem Eichen-Parkett in Landhausdielenoptik ausgestattet und verfügen über eine Fußbodenheizung, die raumweise regulierbar ist.

Das Badezimmer beeindruckt mit einer zeitlosen Kombination aus hellen Wand- und dunklen Bodenfliesen, einer bodengleichen Dusche, Sanitärausstattung von namenhaften Herstellern wie KERAMAG und HansGrohe, einem praktischen Handtuchheizkörper sowie einem Fenster für natürliches Tageslicht. Außerdem befindet sich hier auch der Waschmaschinenanschluss.

Im Kellergeschoss befindet sich ein wohnungseigener Abstellraum sowie ein Fahrradraum, welcher gemeinschaftlich genutzt wird. Ein PKW-Außenstellplatz kann für 10.000 € zusätzlich erworben werden.

Die Wohnung ist fertiggestellt und sofort bezugsbereit.

Das Neubauprojekt qualifiziert sich für die Regelungen des Wachstumschancengesetzes. Kaufen Sie diese Wohnung zur Vermietung, erhalten Sie erhebliche Steuervorteile durch eine 5% AfA-Abschreibung.

# Ausstattung
Auf einen Blick:
- Erstbezug
- Barrierefrei
- West-Terrasse mit Außenwasserzapfstelle
- 2,6m hohe Decken und 2,25m hohe Türen
- Verputzte Wand- und Deckenflächen mit Vliestapete (weiß gestrichen)
- Bad mit bodengleicher Dusche und Fenster
- Sanitär- und Elektroausstattung von Markenherstellern
- Parkett in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassräumen
- Fußbodenheizung, raumweise regulierbar
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Vorrichtung für Außenrollläden
- Videosprechanlage
- Aufzug
- Kellergeschoss mit eigenem Abstellraum und Fahrradraum
- Beheizung mittels Wärmepumpe mit Gasbrennwertkessel
- Extensive Dachbegrünung
- PKW-Außenstellplatz inkl. Vorrichtung für Wallbox für 10.000 € erwerbbar

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Grundstücksfläche: ca. 1074 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Gartenfläche: ca. 115 m²

# Lagebeschreibung
Das neu errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße im familienfreundlichen und naturnahen Stadtteil Schnelsen in Hamburg.

Die Lage bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Kitas und Schulen, die bequem zu Fuß erreichbar sind.

Die nahegelegene Bus- und Bahnhaltestelle "Burgwedel" ist in nur 4 Gehminuten erreichbar und bietet Verbindungen in die Hamburger Innenstadt sowie in Richtung Kaltenkirchen. Mit dem Auto gelangt man in etwa 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Überregionale Verbindungen bietet die A7 in Richtung Hannover oder Kiel, welche in ca. 5 Fahrminuten erreichbar ist.

Die umliegende Natur mit dem Wassermannpark lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Weiterhin verfügt der im Stadtteil ansässige Sportverein über vielfältige Sport- und Freizeitangebote.

Somit ermöglicht einem die Lage der Wohnung ein ideales Gleichgewicht zwischen ruhigem Wohnen in grüner Umgebung und der Nähe zu den Annehmlichkeiten der Stadt.Entfernungen:
Flughafen 7,8 km
Fernbahnhof 0,2 km

# Sonstiges
Wir weisen höflich darauf hin, dass alle hier veröffentlichten Angaben und Informationen auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Dieses Angebot ist für den Käufer provisionsfrei.

Alle Nebenkosten wie die Grunderwerbssteuer in Höhe von 5,5% des Kaufpreises sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf: 20,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 01.06.2024
Gültig bis: 31.05.2034
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: GR 3 - WE 2